Cambio destinazione d'uso - info

Sto acquistando un locale cat. catastale A/10 (uffici / Studi privati), il locale è attualmente senza bagno ma essendoci un punto acqua con relativo scarico penso di poterlo creare. E' grande circa 23 mq. calpestabili con due finestre ed una apertura con vetrata e saracinesca. Ha tutte le utenze autonome. Chiedevo quindi se, visto che vorrei metterlo a reddito e che sarebbe molto piu' facile affittarlo a uso abitativo, è possibile cambiare la destinazione d'uso, quanto potrebbe essere difficile ottenerla e quali sono gli eventuali parametri da rispettare.
Grazie delle vostre info, ciao. Gigetto.