Aumentare valore della casa

Zona ?
Qua sta crollando tutto, se vuoi vendere e aspetti un altro po' ti daranno 200.000 euro, altro che 300.000...

Veramente qui, non sta crollando proprio nulla, le persone invece di pagare l'affitto e "buttare" i soldi compra. a cesena i prezzi sono aumentati, dove sto io, piccola città di mare, è rimasto invariato. i prezzi che son calati riguardano le case un po' fuori, si parla di 10 km dalla città, le case sperdute.

Bologna periferia/provincia - 10% dal prezzo di capitolato iniziale (2007)...ovviamente parlo di nuovo.

Ciao stefan, guarda con tutta la buona volontà ma io non vedo sconti da nessuna parte.... però la mia domanda era un'altra

Salve Emila,
Cerchero' di darti una risposta personale, ma di carattere generale.
Quello che contribuisce ad aumentare il valore di una qualunque abitazione sono vari paremetri tra cui:
Buona manutenzione generale
Una buona esposizione
Un arredo sobrio, di tutte le componenti interne, e del giardino
Un numero di bagni congruo, con le camere da letto
Un bagno per gli ospiti
Uno studio da trasformare in camera per gli ospiti
L'assenza di opere di manutenzione in previsione.
Dare quindi la senzazione che quella casa sia la loro casa perfetta, e soprattutto vivibile da subito.

Quanto poi all'attuale crisi economica, penso che in alcune zone d'italia i prezzi stiano trovando un nuovo assetto consono alla situazione di mercato.
Negli ultimi anni a quasi parità dei costi di costruzione i prezzi di vendita sono raddoppiati, complice (e mi spiace ammetterlo, anche l'avvento dell'euro) il vortice non è più sostenibile, per le giovani coppie, la casa è diventata una meta difficile.
Penso e spero, che la crisi parteciperà a riportare ordine in un mercato immobiliare troppo allegro.
Tuttavia è innegabile che alla luce dei fatti, il mattone rimane sempre un investimento sicuro. Ecco perché a stabilizzazione avvenuta, vi sarà un ritorno quasi obligato all'edilizia da investimento.
Chi ha perso ingenti somme in borsa si morde le dita. Se le avesse investite nell'economia reale del nostro paese, non solo avrebbe evitato di perdere soldi, ma avrebbe contribuito a dare lavoro e sviluppo, ma questa è un?altra storia!!!!!.
Concludendo amici, il valore delle case dal mio modesto punto di vista, una volta assestato su valori normali, riprenderà il suo cammino inarrestabile verso il rialzo, con meno vigore forse, ma sempre a salire comunque...

Caro architetto, innanzi tutto grazie x la risposta. ma vorrei capire in base a cosa si rapporta il prezzo a metro q. del vecchio ristrutturato in base al nuovo.
Esempio: le case nuove vicino alla mia sono delle villette a schiera i cui abitanti stanno uno sotto l'altro e di fianco, questa oramai è vista come la categoria villette a schiera e da come vedo dai giornali è considerata un po' più valorosa o appettibile della tipologia appartamento. allora mi chiedo se il nuovo, della villetta a schiera che alla fine si vive come, se non peggio, che in un palazzo è venduto a 3100? al metro q. per una superficie di 90 metri senza giardino nè altro, io che ho una casa singola di 170 mq con giardino di oltre 350 mq, porticato e garage, con 3 posti macchina in giardino, pozzo dell'acqua e depandace indipendente, ristrutturato quasi tutto, compresi impianti, caminetto e scala in legno (pagata 17 milioni), pavimenti in ceramica e camere da letto col parquet perché me la valutano al massimo 300 mila scarsi? senza contare poi che ho ancora la possibilità di ampliamento? oltre a quella di fare collegare il tutto, depandance, garage con appartamento, e non ho barriere architettoniche, con tanto di cancello elettrico, mentre le case nuove hanno degli scalini all'ingresso e la macchina la lasciano in mezzo alla strada e si devono portare le buste della spesa in spalla? per 300 mila il prezzo è 1760 al mq senza contare il giardino!!! dico io a metà prezzo!!!è un abisso!!

Salve,
comprendo il tuo disappunto, vero é che con la tua metratura, il vantaggio di una casa indipendente, ecc..
ec....mi è veramente difficile intuire i motivi di una stima cosi' bassa.
Ti consiglio di chiedere a diverse agenzie immobiliari un loro parere?
Credo che un progetto di dividere la casa in due potrebbe far salire il prezzo, tuttavia non conoscento la zona non posso immaginare le tendenze di mercato.
Un dato è comunque incontestabile, il prezzo proposto al m² non è congruo alla tua descrizione!!!!
Saluti

Si infatti non regalo nulla. la città è senigallia, a circa 1 km dal centro.
le altre case singole con un prezzo giusto, naturalmente almeno 2300 ? al metro q, stanno a 10 15 km dalla città, le altre ad una distanza minore dal centro stanno a circa 1800? ma sono da ristrutturare, per intenderci interni e impianti anni 60 70

grazie che mi hai dato una conferma a quanto pensavo.
sai, io ho la testa molto dura!!!Ti ringrazio