Armadio su balcone

Ho acquistato un appartamento in un nuovo complesso la cui costruzione è terminata nel febbraio 2004.
Sul mio terrazzo è presente, dal lato destro (perché sul sinistro è presente la caldaia) una rientranza di circa 60 cm che è chiusa con una spalletta fino al piano superiore, poi iniziano le fioriere del balcone.
Dove è presente tale spalletta vorrei crearci un armadio con delle strutture in alluminio, chiuso poi con una porta sempre in alluminio tutto dello stesso colore del balcone. Tale armadio (se vogliamo chiamarlo così) avrebbe le seguenti misure 0.60 p x 1,2 l x 2,7 h metri.
Da questo sorgono parecchie demande:
1 - nel realizzarlo incorrerei in abuso edilizio?
2 - ci vuole la domanda al Comune per la realizzazione?
3 - devo chiedere l'autorizzazione al condominio (che però tale struttura non si vedrebbe nella prospettiva di fronte in quanto solamente di lato è visibile)?
4 - qualora sia abuso edilizio quanto sarebbe l'esborso per il condono?
Grazie a chiunque mi illuminerà.