Applicazione sanificante e pittura termica

Salve,
ho problemi di formazione di condensa e di muffe conseguenti sulle pareti di casa esposte verso nord, il fenomeno si manifesta in particolare sulle parti alte tra le pareti (solo quelle esposte a nord in ogni stanza) ed i soffitti (quest'ultimi sono in cartongesso).
D'inverno ho i condizionatori a pompa di calore ed a volte integro con stufe a gas, ma ogni anno anche ritinteggiando noto la formazione di condensa e di muffe.
Leggendo vari post nel forum per scegliere un trattamento anticondensa avrei optato per la soluzione boero, in paticolare vorrei applicare prima il sanificante e poi la pittura termica casaviva. Essendo neofita di tinteggiature e poichè vorrei fare io il lavoro avrei alcune domande da porvi, scusate se forse sono banali:

1) Dopo aver applicato il sanificante, la pittura va anch'essa diluita con il sanificante o va bene l'acqua?
2) Ho letto che molti hanno diluito poco la pittura, è preferibile applicarla con poca diluizione , diluirla secondo le indicazioni o non diluirla proprio?
3) La pittura va applicata in tutte le pareti della stanza o solo sulle pareti (e sul soffitto in cartongesso ) dove si manifestano i fenomeni di condensa?
4) E' preferibile stenderla con pennello o a rullo?

Grazie a chi vorrà darmi consigli