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2021-05-07 21:33:25

Acquisto casa primi anni 90


Buonasera a tutti,
sto valutando di acquistare una villetta di 160mq su 2 livelli, costruita nei primi anni 90.

La casa é abitabile e tenuta molto bene, richiede solo interventi esterni, tipo cappotto e isolare il tetto.
Il mio dubbio riguarda gli impianti.
Per quanto riguarda quello elettrico sinceramente non mi spaventa, dovrebbe essere a norma, ma quello idraulico un po' mi spaventa, é fatto con tubi in ferro zincato coibentati.
La casa non presenta problemi di umiditá e non ci sono mai stati guasti.

Il rifacimento degli impianti sarebbe un costo importante,e cambierebbe parecchio le cose.
Voi cosa ne pensate?

Grazie per le risposte
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 14:32
    Ciao è certamente un costo importante rifare gli impianti, ma è anche importante valutare quanto ti costa? allo stato di fatto?

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 14:56
    Quanto mi costa sostituire gli impianti non lo so,ma vorrebbe dire smantellare 2 bagni,lavanderia e cucina..immagino sia un costo importante.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 16:36
    Buon pomeriggio. Sul piano legale, i consigli sono quelli rito. Al di là della conformità urbanistico/catastale, che, comunque, sarebbe demandata al Notaio, io chiederei di verificare gli allegati progettuali, e la certificazione degli impianti. Poi, sulla base di questa documentazione, raccoglierei alcuni preventivi (mai solo uno) per l'eventuale ristrutturazione, sonderei la possibilità d'accesso a quelche bonus fiscale, e, in ultimo, ipotizzerei una possibile proposta d'acquisto.

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 16:49
    Gli impianti sono a norma e non hanno nessun problema..La domanda è se secondo voi è una follia comprare una casa di 30 anni senza rifare gli impianti(soprattutto quello idraulico).

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Maggio 2021, alle ore 17:36
    Se la valutazione è tecnico/economica, gli impianti vanno adeguati prima d'iniziare il godimento effettivo dell'immobile.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Skar
    Giovedì 6 Maggio 2021, alle ore 10:06
    Gli impianti sono a norma e non hanno nessun problema..La domanda è se secondo voi è una follia comprare una casa di 30 anni senza rifare gli impianti(soprattutto quello idraulico).
    Certo che si! sopratutto con tubature in metallo zincato più o meno protetto.Ma non sappiamo quanto ti stanno chiedendo di questa villetta allo stato dei luoghi?

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Maggio 2021, alle ore 11:40
    Ciao la richiesta è di 135mila..ha un grosso giardino su 3 lati,3camere,2bagni lavanderia e garage..

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Skar
    Giovedì 6 Maggio 2021, alle ore 13:42
    Ciao la richiesta è di 135mila..ha un grosso giardino su 3 lati,3camere,2bagni lavanderia e garage..
    Quindi deduco una camera da trasformare a cucina living, o la cucina è separata?

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Maggio 2021, alle ore 14:47
    No no ovviamente ha salotto e cucina..non l'ho scritto,le davo per scontatolaughingQuindi ha salotto,cucina,lavanderia,garage,2 bagni e 3 camere da letto.più ampio giardino su 3 lati

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Skar
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 08:57
    No no ovviamente ha salotto e cucina..non l'ho scritto,le davo per scontatolaughingQuindi ha salotto,cucina,lavanderia,garage,2 bagni e 3 camere da letto.più ampio giardino su 3 lati
    Allora potrebbe essere veramente un affare anche se devi mettere in conto il rifacimento degli impianti.Dovrai mettere in preventivo almeno altri 20 mila euro x i 2 bagni, cucina e rifacimento impianti di cui mi riservo perchè è il rilievo sul posto del tecnico che valuterà con precisione la tipologia dgli impianti a convezione, radiante a pavimento, caldaia, tubazioni in rame, o in multistrato, insomma il dafarsi.Cmq oggi puoi usufruire di bonus Fiscali quindi anche se dovessi spendere di più puoi ottenere sempre sconti e sgravi fiscali.

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 09:19
    Approfitto della tua gentilezza...ma davvero con circa 20mila euro riuscirei a rifare impianti e pavimenti nelle zone interessate?

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 16:44 - ultima modifica: Venerdì 7 Maggio 2021, all or 19:54
    Sui costi ci sono variabili locali, come noto (vedi prezziari Camera di Commercio).

  • skar
    Skar Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 17:50

    certo,era per farmi una idea..un conto se é 50k,un conto se 20/25k..perché con il budget sarei proprio al limite con l`acquisto impianti

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 7 Maggio 2021, alle ore 21:33
    Certo aggiungi i materiali penso ai 20 k dovrai aggiungere altri 15 k salvo scelta accurata dei materiali consigliati dal tecnico

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