Acquisto casa nuova costruzione

Magari il costruttore vende direttamente, ma accetta anche la presentazione di clienti da varie agenzie immobiliari. Oppure lui stesso non ha personale qualificato per le vendite e si affida ad un'agenzia che avrà l'esclusiva... sai, i casi possono essere molteplici.
Comunque, spese in più avrai:
- eventuale registrazione del compromesso
- notaio per rogito notarile + imposte fisse per accessori (es. box, ...) che ti calcola il notaio e paghi a lui
- notaio per atto di mutuo o per frazionamento del mutuo del costruttore
- IVA (4% se prima casa, 10% se seconda), da pagare ad ogni fattura emessa (quindi non tutta alla fine come molti pensano e poi cadono dalle nuvole)
- spese per accatastamenti, allacciamenti, ecc.: di solito è 1 o 2% del prezzo di vendita. Chiedi al costruttore l'ammontare e fissalo sul compromesso, se non rischi amare sorprese
- mediazione dell'agenzia immobiliare + IVA 20%
Altre spese non mi vengono in mente.
Ah, il costruttore potrebbe già chiederti un importo al rogito per redazione tabelle condominiali e regolamento contrattuale, fondo cassa iniziale del condominio, ecc. Di queste spese parlane con lui.

Buonasera, l'immobile non è in costruzione e, quindi, c'è il rischio che non siano rispettate le garanzie di cui alla L. 210/2004. L'agibilità è già stata rilasciata dal Comune?

Aggiungo, tra le garanzie intendevo la polizza decennale.