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Abitabilita' e frazionamento: urge consiglio urgente


Nibbio100
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21 Maggio 2011 ore 13:19 2
Salve, sono in trattativa per l'acquisto di un appartamento attico al 6 ° piano di uno stabile.
La situazione e' questa: a dicembre del 1998 risulta, dai certificati catastali, un frazionamento, xche' probabilmente prima di tale data il 6° piano era un appartamento unico. Sulla piantina catastale risulta l'appartamento gia frazionato, ma prendendo il certificato di abitabilita' il 6° piano risulta un appartamento unico. Ho visionato l'atto di provenienza ( ultimo rogito) e da qui risulta una concessione edilizia del gennaio 1999, quindi presumo che sia riferita alla procedura di frazionamento. Quello che vorrei sapere, dopo il frazionamento il vecchio proprietario era obbligato a fare una nuova abitabilita', oppure basta la concessione edilizia? In questo non voglio avere problemi, acquistando un appartamento sprovvisto del certificato di abitabilita'. Eventualmente una nuova abitabilita' cosa comporta in termini di tempi e costi?
Altra domanda: dalla piantina catastale risulta una diversa distribuzione degli ambienti rispetto allo stato dei luoghi, praticamente è stato eliminato un cucinino per fare un ambiente unico abbattendo i relativi muri. Ora chiaramente il proprietario dovra' aggiornare la piantina catastale in quanto la legge dice che se lo stato dei luoghi è diverso, il notaio non puo' rogitare, e fino qua ci siamo. Vorrei sapere, dal punto di vista urbanistico il proprietario cosa dovra' fare', xche' presumo che oltre all'aggiornamento catastale le carte al comune dovranno essere messe a posto.
Grazie per le eventuali risposte che mi darete
  • robire
    Robire Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Maggio 2011, all or 16:25
    Direi che è meglio rivolgersi all'ufficio tecnico comunale per tutti i chiarimenti. di sicuro, se la pratica relativa alla concessione del 99 è quella di frazionamento, per chiuderla andava dichiarata la fine lavori con anche l'agibilità.
    rispondi citando
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Maggio 2011, all or 13:20
    Buongiorno ad entrambi, sarebbero da disaminare anche i regolamenti comunali, ma direi che, a frazionamento eseguito, agibilità ed abitabilità vadano richieste ex novo.
    rispondi citando
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