Abitabilita' - 35950

Buonasera, ci sarebbero vari profili da chiarire. Avete già potuto accedere agli atti amministrativi, ai sensi della L. 241/90? da quanto doveste reperire, si potrebbero ipotizzare varie azioni legali.

Mu scuso, ma che differenza c'è con l'agibilità, che stiamo trattando nel topic sulla garanzia per l'impianto termico?

Io sapevo che agibilità e abitabilità ormai coincidono

E' vero che, con l'entrata in vigore del T.U. Edilizia (DPR 380/2001), artt. 24/26, agibilità ed abitabilità coincidono sul piano della nozione di diritto, anche se la differenza sussiste di fatto. Nella fattispecie che interessa il Ns. lettore, che, per esperienza, posso affermare come molto frequente, rilevato l'inadempimento del venditore, la strada è tra risolvere il contratto, o chiedere la riduzione del corrispettivo. Quest'ultima è preferibile se, effettivamente, una volta pagati gli oneri concessori al Comune, la certificazione risulti ottenibile.

Quando eravamo prossimi al rogito, mi avevano consigliato di non accettare una clausola del genere, troppo rischiosa...

E' un problema che, leggendo e il forum e su esperienze reali, noto che è molto frequente .
L'unica difesa è di essere certi della consistenza di ciò che si acquista ponendo dei tempi massimi per l'ottenimento dell'agibilità.

Riguardo a quest'ultimo punto, sostenendo l'ipotesi di Nabor, oramai si parla di Agibilità, sia per locali ad uso residenziale sia ad uso commerciale.

Quando ho acquistato io, l'agibilità non era stata ancora concessa, ma il direttore dei lavori aveva già deposito la domanda in Comune, e al rogito ce ne hanno consegnato copia

Ma è valida l'agibilità acquisita con la semplice domanda? anche per noi è andata così...

Il Testo Unico Edilizia (artt. 24 e segg.) prevede espressamente la formazione del silenzio/assenso, ai fini d'ottenere l'agibilità dell'immobile. Questo comporta, ovviamente, l'istruzione d'una pratica, all'interno del fascicolo edilizio, e degli obblighi nei confronti degli acquirenti e/o del committente.
Per esperienza, posso affermare che l'inadempimento agli obblighi di cui sopra è foriero d'un'ampia messe di contenziosi, in tutti i Tribunali della penisola.

Concordo pienamente con Nabor, senza nascondere ovviamente che in ogni occasione del genere è bene constatare chi sono gli interlocutori ...

Buongiorno, una domanda, ho acquistato una casa in convenzione edilizia, è possibile che non ci sia il certificato di agibilità o abitabilità?

Ritorno al mio caso perché andato negli uffici del Comune mi hanno risposto che i condomini rischiano di dover pagare gli oneri e gli interessi di mora. Come posso tutelarmi? Veramente il comune può fare questo? Ma non potrebbero fare l'ingiunzione alla ditta e se del caso interessare l'Equitalia?
Un altro dubbio e se nel frattempo la ditta fallisce o chiude che succede?

Non sono stati pagati gli oneri concessori per la realizzazione dell'edificio, quindi non è ancora stata data la fine lavori e quindi ancora non è stata ottenuta l'agibilità, quell'immobile non è abitabile agli atti comunali, ma il 60% degli edifici italiani è senza agibilità. Discutine con l'impresa e fai in modo che questa adempia ai suoi obblighi, se le cose si fanno dure consulta un avvocato.

Cordialmente,
Geom. Valerio Piccolo
http://valeriopiccolo.wix.com/info