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2020-10-31 10:07:36

Superbonus 110% in condominio con la presenza di abuso edilizio


Buon giorno,
scrivo per avere maggiori delucidazioni riguardo alla possibilità di effettuare lavori usufruendo del super bonus 110% in un piccolo condominio composto da 7 unità abitative.
Sto riscontrando tanti pareri contrastanti circa la situazione sul condominio dove vivo, e per questo spero di poter trovare una risposta chiara qui!
Su queste 7 abitazioni che compongono il condominio una sola risulta avere un abuso edilizio "aumento della cubatura" dato che hanno fatto dei lavori chiudendosi un pezzo di terrazzo.
Vorrei capire se gli altri 6 condomini, compreso me, che siamo in regola con tutte le carte possiamo usufruire di questo bonus 110% escludendo solo la proprietà avente questo abuso edilizio?
Leggendo la fase di conversione in legge del DL Agosto (legge n. 126 del 13.10.2020) viene inserito il comma 13-ter riferisce che le asseverazioni dei tecnici in merito alla stato legittimo degli immobili plurifamiliari, sono riferite esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi.
Altro articolo che ho trovato riferisce la stessa cosa, link: https://www.investireoggi.it/fisco/super-bonus-110-e-lavori-condominiali-abusi/
Da tutto ciò vorrei capire se per le parti comuni potremmo usufruire del super bonus facendo cappotto termico ed effettuare i lavori trainati solo nei 6 appartamenti in regola escludendo di fatto il condomino con l'abuso edilizio.
Premetto già, che il nostro amministratore ha riferito che per effettuare lavori con il super bonus tutti devono essere senza abusi.
P.S.: per maggiore chiarezza faccio presente che il piccolo terrazzo del condominio risulta essere di proprietà esclusiva del condomino che ha fatto l'abuso, quindi non è una parte comune a tutti ma proprietà privata.
P.P.S.: non vorrei che questa fosse una legge discriminatoria per tutti quelli che sono stati sempre in regola e che per una persona ne paghino le conseguenze gli altri!
Modificato il 31 Ottobre 2020 ore 03:26
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 31 Ottobre 2020, alle ore 10:07
    Ciao, premetto che non sono un’esperta di norme edilizie, e si sa che questo è un campo delicatissimo… ti posso dire che in effetti anche a me sembra che possiate procedere, anche perché il testo completo della norma dice “Al fine di semplificare la presentazione dei titoli abitativi relativi agli interventi sulle parti comuni che beneficiano degli incentivi disciplinati dal presente articolo, le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, di cui all'articolo 9-bis del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e i relativi accertamenti dello sportello unico per l'edilizia sono riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi”. Immagino poi che i trainati si potranno fare negli immobili dei singoli condomini con regolarità urbanistiche…Forse l’amministratore ha parlato prima del 13 ottobre? La norma è appunto del 13 ottobre. Parlatene con un esperto oppure scrivete direttamente all’AdE con interpello, ciao!

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