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2015-03-30 11:27:59

Spese di ristrutturazione sostenute dal condominio.


Cari amici di Lavorincasa,
se uno acquista un appartamento da una società che vi aveva fatto fare dei lavori di ristrutturazione non può godere del bonus IRPEF per le relative spese, in quanto l'acquisto proviene da un soggetto che non può beneficiare del bonus IRPEF. Tuttavia mi hanno detto che questa regola non vale per le spese di ristrutturazione straordinaria pagate dal condominio quando l'appartamento che ho acquistato era della società (srl per l'esattezza).
Anche a voi risultà cosi?
Grazie mille a chiunque voglia aiutarmi,
Vincenzo.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Domenica 29 Marzo 2015, alle ore 19:26
    Parliamo di detrazione Irpef per il risparmio energetico o detrazione Irpef per interventi edilizi su edifici esistenti?
    Mi è necessario saperlo per cercare di poterle fornire la risposta.
    Saluti.

  • vincenzin
    Vincenzin Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 30 Marzo 2015, alle ore 09:23
    I lavori hanno riguardato la coibendazione del terrazzo che si trova anche sopra il mio appartamento, posto all'ultimo piano. Quindi credo che la detrazione irpef potrebbe essere collegata all'intervento per il risparmio energtico. Se non si riuscisse a collocare i suddetti lavori nella fattispecie per il risparmio energetico, sarebbero quantomeno da considere come interventi edilizi su edifici esistenti.

    Grazie.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 30 Marzo 2015, alle ore 10:51
    Buongiorno, esaminando la Guida Fiscale per gli interventi sul risparmio energetico dell'Agenzia delle Entrate a pagina 6 ho trovato questo passo molto interessante e che dovrebbe contribuire a risolvere i suoi dubbi:

    "Si ha diritto all’agevolazione anche quando il contribuente finanzia la realizzazione dell’intervento di riqualificazione energetica mediante un contratto di leasing. In tale ipotesi, la detrazione spetta al contribuente stesso (utilizzatore) e si calcola sul costo sostenuto dalla società di leasing. Pertanto, non assumono rilievo, ai fini della detrazione , i canoni di leasing addebitati all’utilizzatore.

    ATTENZIONE In caso di variazione della titolarità dell’immobile durante il periodo di godimento dell’agevolazione, le quote di detrazione residue (non utilizzate) potranno essere fruite dal nuovo titolare, salvo diverso accordo delle parti da indicare nell’atto di trasferimento. Questo vale per i trasferimenti a titolo oneroso o gratuito della proprietà del fabbricato o di un diritto reale sullo stesso. Invece, il beneficio rimane sempre in capo al conduttore o al comodatario qualora dovesse cessare il contratto di locazione o comodato. Infine, in caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene".

    L'intera guida è consultabile a questo link:

    http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Agevolazioni_Risparmio_energetico.pdf

  • vincenzin
    Vincenzin Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 30 Marzo 2015, alle ore 11:27
    Arch-ily,
    tuttavia alla base dei levori per i quali io chiederei il bonus irpef non c'è alcun contratto di leasing.
    Non ci si potrebbe appellare al fatto che nel mio caso le spese formalmente le ha sostenute il condomionio e non il vecchio proprietario del mio appartamento (la società srl), prendendo i soldi da un apposito fondo del condominio?

    Grazie

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