Sismabonus ed econobus: demolizione e ricostruzione con nuovo piano cantinato per uso garage
Buonasera,
Vorrei sfruttare gli incentivi Sismabonus ed Ecobonus per un intervento di demolizione e ricostruzione di una casetta a un piano. I dubbi nascono perchè:
- Vorrei fare il piano interrato da adibire a garage. Avrei incremento di volume, ma non ai fini urbanistici. L'ADE riporta che, per avere gli incentivi, bisogna mantenere la stessa volumetria, ma non specifica se ciò interessi o meno anche i volumi interrati.
- La zona è soggetta a vincolo paesaggistico, ma che non mi limiterebbe l'operazione in quanto il livello di tutela è minimo.
- Manterrei la sagoma in pianta ma non in elevazione. L'ADE richiede che sia mantenuta la sagoma nelle zone soggette a tutela, ma se ottengo le autorizzazioni della SSBBCC e del Comune, vale comunque questo vincolo?
Secondo voi posso eseguire questa operazione???
Vorrei sfruttare gli incentivi Sismabonus ed Ecobonus per un intervento di demolizione e ricostruzione di una casetta a un piano. I dubbi nascono perchè:
- Vorrei fare il piano interrato da adibire a garage. Avrei incremento di volume, ma non ai fini urbanistici. L'ADE riporta che, per avere gli incentivi, bisogna mantenere la stessa volumetria, ma non specifica se ciò interessi o meno anche i volumi interrati.
- La zona è soggetta a vincolo paesaggistico, ma che non mi limiterebbe l'operazione in quanto il livello di tutela è minimo.
- Manterrei la sagoma in pianta ma non in elevazione. L'ADE richiede che sia mantenuta la sagoma nelle zone soggette a tutela, ma se ottengo le autorizzazioni della SSBBCC e del Comune, vale comunque questo vincolo?
Secondo voi posso eseguire questa operazione???
- Il TU edilizia art. 1. e) dice:
................
e) "interventi di nuova costruzione", quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non
rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:
e.1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti
all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto
previsto alla lettera e.6);
......................
La fattispecie non riguarda una costruzione ex novo, bensì ampliamento sotto terra e interno alla sagoma, quindi non dovrebbe configurarsi come nuova costruzione. 
Buonasera Giuseppe,ho lo stesso identico dubbio. Procederò a demolizione e ricostruzione di un fabbricato (condominio) ed avrei intenzione di realizzare una nuova cantina interrata. Anche a me pare non si conficuri un incremento di volumetria ai fini delle detrazioni. Per caso hai scovato risposte certe?Grazie millesimone agostini
Anch'io sono nelle stesse condizioni e il mio tecnico mi ha inoltrato questo parere della Regione Emilia Romagna secondo il quale l'intervento è configurato come nuova costruzione in quanto comporta la realizzazione di un volume in più, anche se interrato.https://territorio.regione.emilia-romagna.it/codice-territorio/edilizia/pareri-espressi-in-materia-di-edilizia/parere-in-merito-alla-qualificazione-di-intervento-di-demolizione-e-ricostruzione-con-mantenimento-della-stessa-volumetria-fuori-terra-e-contestuale-costruzione-di-un-piano-interrato-adibito-a-superficie-accessoria/parere_prot_327081_29-aprile-2020.pdf
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