Sisma ed ecobonus, come funziona la cessione del credito

Salve a tutti.
Vorrei capire come funziona questa cosa.
Ho una ditta individuale (artigianato) ma sono esente irpef (forfettario) ed ho una prima casa in zona sismica 1( in realtà è dei miei ma vorremmo capire se bisogna donarla a me o venderla al costruttore prima).
Il valore dell'immobile è di circa 50k ed è di circa 120mc.
Vorrei sapere come avviene, praticamente, l'agevolazione fiscale.
Il commercialista mi ha fatto questo esempio: Io devo vendere la casa al costruttore che effettua i lavori.Facendo
i calcoli riesco ad ottenere fino ad un massimo di 136k detraendo l'80% (questo è ciò che ha fatto ad un altro cliente), e dovremmo riuscire ad effettuare due sub.(per cui 136+136)
Nell'esempio che mi ha riportato la ditta che ha realizzato i lavori, ha a sua volta, ceduto il credito di imposta ad una ditta di nome Enel X che ha trattenuto il 30%, rimborsando il 50% del credito.
Ora, tutto dovrebbe essere chiaro in via concettuale ma allo stato pratico io:
1) quanto vado a spendere? (devo affrontare un mutuo per coprire parte di questi lavori?
2) quali sono i costi che devo sostenere? (mi verrà fatta una fattura da pagare relativa ai costi di ristrutturazione?
3) quanto mi rimborsano? e, se mi rimborsano, come mi rimborsano?
Spero di essere stato chiaro :)