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2017-10-11 11:46:48

Ristrutturazione totale con mix detrazione 50% + 65%


Neomic@virgilio.it
login
09 Ottobre 2017 ore 12:53 3
Salve,
sto valutando l'acquisto di un immobile da ristrutturare totalmente.
La ristrutturazione riguarderà:
- rifacimento impianti (idrico ed elettrico)
- sostituzione infissi
- ripavimentazione totale
- facciata esterna con cappotto termico
- intonacatura e imbiancatura
- varie ed eventuali
Ipotizzando una spesa totale ad esempio di 150.000 (di cui 70.000 per riqualificazione energetica e 80.000 per ristrutturazione straordinaria) chiedo:
come è possibile ripartire al meglio le detrazioni 50% e 65% e fino a che importi massimi ciascuna?
La detrazione annua è fino a capienza dell'IRPEF totale di entrambi i proprietari vero?
Grazie

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Ottobre 2017, alle ore 11:14
    Le due procedure, sullo stesso immobile, sono incompatibili tra loro. Cordiali saluti.

  • neomic@virgilio.it
    Neomic@virgilio.it Ricerca discussioni per utente
    Martedì 10 Ottobre 2017, alle ore 12:15 - ultima modifica: Martedì 10 Ottobre 2017, all or 12:17
    Grazie per la risposta. Ma non capisco... ad esempio l'adeguamento dell'impianto elettrico (vecchio di 30 anni fa) alla normativa vigente rientra nella ristrutturazione straordinaria (50%) o sbaglio ? Perché non è compatibile con il rifacimento dell'impianto termoidraulico che fa riferimento alla riqualificazione energetica (65%) ?
    In generale non ho chiaro come procedere nel caso di una ristrutturazione generale come detto di circa 150.000 euro. Tra l'altro leggo sulla guida dell'AdE che dal  1°  gennaio  2018  l’agevolazione  sarà  sostituita  con  la  detrazione  (del  36%) prevista per le spese relative alle ristrutturazioni edilizie, quindi nel giro di 3 mesi decadrà il 65%?

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente Neomic@virgilio.it
    Mercoledì 11 Ottobre 2017, alle ore 11:46
    Grazie per la risposta. Ma non capisco... ad esempio l'adeguamento dell'impianto elettrico (vecchio di 30 anni fa) alla normativa vigente rientra nella ristrutturazione straordinaria (50%) o sbaglio ? Perché non è compatibile con il rifacimento dell'impianto termoidraulico che fa riferimento alla riqualificazione energetica (65%) ?
    In generale non ho chiaro come procedere nel caso di una ristrutturazione generale come detto di circa 150.000 euro. Tra l'altro leggo sulla guida dell'AdE che dal  1°  gennaio  2018  l’agevolazione  sarà  sostituita  con  la  detrazione  (del  36%) prevista per le spese relative alle ristrutturazioni edilizie, quindi nel giro di 3 mesi decadrà il 65%?
    La Guida dell'AdE, edizione Giugno 2017, pag. 23, cita testualmente: "La detrazione per gli interventi di recupero edilizio non è cumulabile con l’agevolazione fiscale (detrazione attualmente del 65%) prevista per i medesimi interventi dalle disposizioni finalizzate al risparmio energetico. Pertanto, nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni previste per il risparmio energetico che in quelle previste per le ristrutturazioni edilizie, il contribuente potrà fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio fiscale". Riguardo ai Suoi dubbi, Lei ha facoltà di realizzare ex-novo sia l'impianto elettrico che quello termoidraulico e portare in detrazione al 50% la spesa. Sulla possibile proroga delle agevolazioni, avviene solitamente a fine anno in sede di legge di Stabilità. Cordiali saluti.

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