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2014-12-03 23:29:34

Prima casa riqualificazione energetica


Stefano7689
login
27 Novembre 2014 ore 23:33 9
Ciao a tutti ,
sto comprando come prima casa un immobile accatastato come F/3, sarebbe un A/7 non terminato, finito esternamente e già tramezzato ma senza infissi impianti e finiture.
Il venditore, società non costruttrice, mi consiglia di acquistare l'immobile, aprire una DIA per riqualificazione energetica e terminare l'immobile.
Secondo voi è la procedura corretta?
Di cosa posso e non posso usufruire?
Effettivamente l'immobile va riqualificato poiché è stato costruito all'incirca 7 anni fa e non ha né tetto, né perimetrali coibentati (solo poroton).
Chiedo a voi un consiglio.
Saluti
  • simonegiuntoli
    Simonegiuntoli Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 27 Novembre 2014, alle ore 23:42
    Condizione necessaria per poter usufruire delle detrazioni per riqualificazione energetica e' che l'immobile sia già dotato di impianto di riscaldamento.

  • stefano7689
    Stefano7689 Ricerca discussioni per utente Simonegiuntoli
    Giovedì 27 Novembre 2014, alle ore 23:44
    Condizione necessaria per poter usufruire delle detrazioni per riqualificazione energetica e' che l'immobile sia già dotato di impianto di riscaldamento.
    Quindi assolutamente nessuna detrazione per riqualificazione?! e per ristrutturazione neanche dire?

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 28 Novembre 2014, alle ore 21:05
    Purtroppo non hai diritto ad alcuna detrazione perché si tratta del completamento di un'unità in corso di costruzione. Per usufruire delle detrazioni è necessario che la casa sia già stata in passato dichiarata agibile e che sia dunque accatastata come A/...
    Inoltre per la detrazione sul risparmio energetico deve essere in aggiunta già presente l'impianto di riscaldamento.

  • stefano7689
    Stefano7689 Ricerca discussioni per utente Minerva.
    Domenica 30 Novembre 2014, alle ore 23:34
    Purtroppo non hai diritto ad alcuna detrazione perché si tratta del completamento di un'unità in corso di costruzione. Per usufruire delle detrazioni è necessario che la casa sia già stata in passato dichiarata agibile e che sia dunque accatastata come A/...
    Inoltre per la detrazione sul risparmio energetico deve essere in aggiunta già presente l'impianto di riscaldamento.
    Perdonami Minerva , io mi sono letto ora la guida  per le agevolazioni per ristrutturazioni della agenzia delle entrate e non menziona assolutamente il fatto che l immobile debba essere abitabile o accatastato, mi sapete  dire qualcosa al riguardo?

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente Stefano7689
    Lunedì 1 Dicembre 2014, alle ore 11:06
    Perdonami Minerva , io mi sono letto ora la guida  per le agevolazioni per ristrutturazioni della agenzia delle entrate e non menziona assolutamente il fatto che l immobile debba essere abitabile o accatastato, mi sapete  dire qualcosa al riguardo?
    Per la detrazione sulle ristrutturazioni l'immobile deve essere esistente e a destinazione residenziale. Esistente significa per l'agenzia delle entrate che l'immobile è iscritto al catasto come abitazione o per lo meno esistono gli estremi della domanda di accatastamento come abitazione. Quindi di fatto devono già sussitere dei requisiti di abitabilità, eccezion fatta per il caso particolare dei sottotetti.

  • stefano7689
    Stefano7689 Ricerca discussioni per utente Minerva.
    Lunedì 1 Dicembre 2014, alle ore 22:45
    Per la detrazione sulle ristrutturazioni l'immobile deve essere esistente e a destinazione residenziale. Esistente significa per l'agenzia delle entrate che l'immobile è iscritto al catasto come abitazione o per lo meno esistono gli estremi della domanda di accatastamento come abitazione. Quindi di fatto devono già sussitere dei requisiti di abitabilità, eccezion fatta per il caso particolare dei sottotetti.
    Perdonami minerva , facciamo un esempio , io compero casa , da qua a fine anno faccio i lavori  e tengo le relative fatture ,  finito il tutto  faccio richiesta di accatastamento , al 730 dell anno prossimo io avrò le fatture e l accatastamento  gia fatto e probabilmente anche la residenza , non posso detrarre?

  • stefano7689
    Stefano7689 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 2 Dicembre 2014, alle ore 12:30
    Da qua a fine anno intendo 2015..

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Martedì 2 Dicembre 2014, alle ore 21:43
    Devi partire dal presupposto che la detrazione riguarda lavori eseguiti su edifici residenziali esistenti, ossia già completati (nel senso di abitabili) ed accatastati come abitazioni (e generalmente anche già abitati) su cui successivamente vengono fatti dei lavori di ristrutturazione.
    Nel tuo caso si tratta del completamento di un edificio di nuova costruzione, non di una ristrutturazione. E' per questo motivo che non si può parlare di detrazione sulle ristrutturazioni nel tuo caso.
    Se vuoi un consiglio, eseguirei i minimi lavori indispensabili per rendere abitabile la casa portando a termine la nuova costruzione, farei passare un paio di anni e poi eseguirei gli ulteriori lavori (che si andranno a configurare come ristrutturazione) beneficiando della detrazione sulle ristrutturazioni.

  • stefano7689
    Stefano7689 Ricerca discussioni per utente Minerva.
    Mercoledì 3 Dicembre 2014, alle ore 23:29
    Devi partire dal presupposto che la detrazione riguarda lavori eseguiti su edifici residenziali esistenti, ossia già completati (nel senso di abitabili) ed accatastati come abitazioni (e generalmente anche già abitati) su cui successivamente vengono fatti dei lavori di ristrutturazione.
    Nel tuo caso si tratta del completamento di un edificio di nuova costruzione, non di una ristrutturazione. E' per questo motivo che non si può parlare di detrazione sulle ristrutturazioni nel tuo caso.
    Se vuoi un consiglio, eseguirei i minimi lavori indispensabili per rendere abitabile la casa portando a termine la nuova costruzione, farei passare un paio di anni e poi eseguirei gli ulteriori lavori (che si andranno a configurare come ristrutturazione) beneficiando della detrazione sulle ristrutturazioni.
    Grazie Minerva , penso che faro proprio in questo modo , ti ringrazio per i consigli.

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