Prima casa classe energetca a+

Salve, vi ringrazio anticipatamente della risposta che potrete darmi.
Ho acquistato un appartamento (prima casa) in un edificio in costruzione in classe a+.
So che posso detrarre le spese del garage, ma altro non so e non so le modalità e i tempi.
Poi alta cosa....quando sono andata a sciegliere i rivestimenti e i pavimenti mi hanno indicato che l'iva per il fuori capitolato sarà al 4 percento in quanto è prima casa.
Invece quando sono andata a scielgiere docce ,vasche, sanitari rubinetteria etc etc. mi dicono che l'iva è al 20...a meno che il mio costruttore faccia fatturare tutto a lui......non ci ho capito un bel niente!
Riuscite a chiarirmi entrambi i quesiti?
Grazie!!!