Per chi ha sbagliato modalità di pagamento
Buongiorno a tutti,
chi riesce ad indicarmi nel dettaglio come si annulla un pagamento fatto con assegno o bonifico non parlante e ripetere il pagamento con la modalità corretta?
In particolare la mia situazione è la seguente:
vorrei godere delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie fatte eseguire dal venditore di una casa che sto acquistando (nel dettaglio è una società immobiliare).
Tuttavia tali ristrutturazioni sono state pagate con modalità di pagamento che, seppur garantendone la tracciabilità, non consistono nel bonifico parlante.
Ho letto su un vostro articolo che in questi casi è comunque possibile non perdere la detrazione fiscale se si provvede ad annullare il pagamento facendosi restituire la somma versata e ripetendo il pagamento nella modalità corretta.
Ringrazio sin da adesso chiunque voglia aiutarmi,
un saluto da Vincenzo.
chi riesce ad indicarmi nel dettaglio come si annulla un pagamento fatto con assegno o bonifico non parlante e ripetere il pagamento con la modalità corretta?
In particolare la mia situazione è la seguente:
vorrei godere delle detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie fatte eseguire dal venditore di una casa che sto acquistando (nel dettaglio è una società immobiliare).
Tuttavia tali ristrutturazioni sono state pagate con modalità di pagamento che, seppur garantendone la tracciabilità, non consistono nel bonifico parlante.
Ho letto su un vostro articolo che in questi casi è comunque possibile non perdere la detrazione fiscale se si provvede ad annullare il pagamento facendosi restituire la somma versata e ripetendo il pagamento nella modalità corretta.
Ringrazio sin da adesso chiunque voglia aiutarmi,
un saluto da Vincenzo.
- Ok Alice,
qualcuno mi ha detto: in caso di acquisto da società immobiliare all’acquirente non viene trasferito il diritto di godere delle detrazioni IRPEF per le ristrutturazioni edilizie, in quanto non si può trasferire un diritto che il venditore non ha (diritto alla detrazione IRPEF), essendo nel mio caso una società , e quindi non soggetta all’IRPEF.Tu cosa ne pensi?
Grazie ancora, Vincenzo. - Aspetta, però per chi acquista immobili ristrutturati da società, ci sono detrazioni specifiche. Vedi la guida dell'agenzia delle entrate alla pag. 22: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA+Ristrut_edilizie.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8
- In altre parole, Alice, se la mia compravendita non ha i requisiti previsti dall’articolo 16 bis, comma 3 TUIR, (Detrazione per interventi riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione) ma ha comunque tutti i requisiti previsti dalla legge per l’agevolazione IRPEF, con l’unica differenza che la parte venditrice è stata una società immobiliare, non posso godere dell’agevolazione?
Grazie anche da parte mia architetto Granata.“Dipende. Se la società ha chiesto la detrazione per sè, può trasferirtela al momento della vendita, come qualunque venditore. Ma se non le ha richieste, non puoi chiederle tu solo perché l'appartamento è stato ristrutturato.”
Purtroppo non ho contezza di quale agevolazione può godere una società per aver fatto eseguire dei lavori di ristrutturazione: anche dell’IRPEF? Credevo che questa riguardasse solo le persone fisiche.
Le auguro una buona giornata,
Vincenzo- Per l'esattezza, la guida dell'AdE indica queste categorie: "imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce e i soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali."
- Bene, anzi male!
Ne deduco che poichè nel mio caso il venditore è stato una società a responsabilità limitata, e non avendo questa per legge potuto godere della detrazione IRPEF, non può trasferirmi tale diritto; dunque io non posso recuperare nulla sulle spese di ristrutturazione.
Vi ringrazio comunque per la disponibilità e per le informazioni. - Gentile architetto Granata,
i suddetti lavori di ristrutturazione fatti eseguire dalla SRL al momento in cui era proprietaria, rientrando nell’arco temporale e nelle tipologie previste dalla legge, potrebbero valermi come presupposto per godere della detrazione IRPEF sull’ acquisto dei mobili che sto comprando per arredare l’appartamento?
Mille grazie ancora.
No, non è possibile, perché condizione per usufruire del bonus mobili, è che si sia usufruito della detrazione 50%.“Gentile architetto Granata,
i suddetti lavori di ristrutturazione fatti eseguire dalla SRL al momento in cui era proprietaria, rientrando nell’arco temporale e nelle tipologie previste dalla legge, potrebbero valermi come presupposto per godere della detrazione IRPEF sull’ acquisto dei mobili che sto comprando per arredare l’appartamento?
Mille grazie ancora.”- Buongiorno architetto Granata,
sul mio (ormai noto) appartamento avrei bisogno di fare eseguire a mie spese alcuni lavori: spostare il contatore del gas rimanendo sempre all’interno dell’ appartamento, lisciare delle pareti, spostar punto del lampadario, sostituire alcuni caloriferi. Questa tipologia di interventi mi possono valere come presupposto per godere dell'agevolazione IRPEF sull’acquisto dei mobili che sto comprando per arredare l'appartamento?
Ringraziandola la saluto cordialmente.
URRAA’’!!!!“Sì, la sostituzione con caloriferi di altro tipo va bene.”
Quindi architetto, lei mi conferma che la sostituzione di vecchi caloriferi con altri di più recente generazione, i quali comportino anche un risparmio energetico, può darmi diritto alla detrazione IRPEF per l’acquisto dei caloriferi e dei mobili?
Con riconoscenza,
Vincenzo- Allora, la sostituzione dei caloriferi dà sicuramente diritto alla detrazione 50%. Non sono però sicura del bonus mobili, perché non è un intervento di manutenzione straordiinaria. Purtroppo la questione bonus mobili è un po' complessa: le consiglio quindi di chiedere un parere all'agenzia delle entrate.
- Gentile architetto Granata,
il prossimo dicembre dovrei stipulare il rogito per l’acquisto di un appartamento. Se nel frattempo (ottobre novembre) a mie spese, faccio delle ristrutturazioni straordinarie e compro dei mobili, posso godere della detrazione IRPEF 50% sulle ristrutturazione e sull’acquisto dei mobili per l’anno 2014?
Cordialmente,
Vincenzo
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