Parziale demolizione e accesso a detrazioni

L'importante è che non si tratti di demolizione dell'edificio; se lei mantiene inalterato l'involucro, l'intervento è qualificabile come ristrutturazione e può beneficiare delle agevolazioni.

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L'importante è che non si tratti di demolizione dell'edificio; se lei mantiene inalterato l'involucro, l'intervento è qualificabile come ristrutturazione e può beneficiare delle agevolazioni.

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Di fatto, lo rifarei da capo a piedi, mantenendo i soli muri perimetrali, per conservare l'attuale posizione del fabbricato nel lotto di terreno, ma l'intenzione potrebbe essere quella di demolire tutto internamente, compresi i solai e rifare da capo il tetto.
Quello che vorrei fare sarebbe anche quella di aprire una finestra in più e spostarne un'altra , quindi un amico geometra(o meglio che ha studiato da tale, ma non esercita) mi dice che secondo lui, per lavori di questa entità, servirebbe comunque il permesso di costruire e di conseguenza non si potrebbe accedere alle detrazioni.

La Guida dell'AdE, a pagina 12, fra gli esempi di Ristrutturazione ediliza, cita testuali parole "demolizione e fedele ricostruzione dell’immobile"

dalla lettura della Guida dell'AdE("Per quali interventi spettano le agevolazioni" Punto B., e DPR380/2001 in esso citate. In particolare il secondo dice testualmente

"d) "interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell'edificio preesistente; (1)"


Leggendo qui, quindi mi sembrerebbe che anche se volessi demolirlo e ricostruirlo, rientrerei nelle "ristrutturazioni edilizie", ma il problema nascerebbe con le distanze dai confini che andrebbero cambiate... di qui l'intenzione di mantenere le mura perimetrali in muratura portante

Vi sembra sbagliato quanto ho affermato qui sopra?