Iva e detrazioni per ristrutturazione

1) Esatto. Purtroppo è possibile usufruire dell'Iva agevolata solo se i materiali vengono acquistati per tramite della ditta esecutrice dei lavori. Però, se non ricordo male può detrarre detti materiali al 50%.

2) No, l'Iva agevolata è al 10%, e non al 4%.

3) Esatto.

Comunque, le lascio il link alla guida dell'Agenzia delle Entrate aggiornata allo scorso gennaio:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

Corretto, e concordo con Arch-ily l'IVA è al 10% per la manodopera non 4%.

Specifico però che le agevolazioni coprono la manutenzione straordinaria, e ordinaria SOLO se effettuata sulle parti comuni di un edificio.
Nel caso di manutenzione straordinaria bisogna incaricare un tecnico per la Comunicazione Inizio attività Libera ( se non ci sono da toccare parti strutturali) e fare la notifica all'ASL quando necessario (ossia quando lavora più di una impresa anche non contemporaneamente, quindi più fatture).
Un saluto

Sul mio sito ho dedicato un articolo all'argomento
www.lacasapensata.info

Arch. Luca Maioli

Nel caso specifico i lavori riguarderanno:
a) rifacimento della pavimentazione dell'appartamemnto con parquet in laminato
b) rifacimento completo del bagno (piastrelle, tubi, sanitari e sostituzione della vasca con doccia)
c) sostituzione degli interruttori/prese e delle placche di tutto l'impianto

Ho deciso di acquistare i materiali per mio conto (iva 22%) e di chiamare una piccola ditta per i lavori (iva 22%)

Per fruire della detrazioni al 50% sono obbligato a presentare una DIA al mio comune e di autorizzazione alla ASL?

Da questo articolo
>leggo che per la ristrutturazione del bagno... se la superficie resta invariata e non ci sono modifiche importanti degli impianti, e i cambiamenti riguarderanno solo le finiture non sarà necessario presentare un progetto firmato dal tecnico.

Quindi presumo che non serva DIA o SCIA per i lavori di ristrutturazione del bagno. Siete d'accordo?

A questo punto mi chiedo è detraibile la spesa per il parquet in laminato e il relativo montaggio?

Buongiorno Zuzzurro,
consiglio di dare un'occhiata al sito dell'agenzia delle entrate che ha pubblicato una guida sulla detrazioni, di facile lettura e comprensibile anche a chi non è del mestiere.

La risposta è:
si, bisogna presentare una CIAL per lavori di manutenzione straordinaria, se l'impresa che realizzerà i lavori è una NON serve notifica alla ASL.

Una volta aperta la pratica che ci sia da pavimentare o meno questo non importa perché la detrazione riguarda il 50 % dell'intera spesa fatturata.

Se invece non si presenta la CIAL, in teoria bisognerebbe presentare il modulo per la Manutenzione Ordinaria (in questo caso non serve il tecnico), ma:
1 questo nessuno lo fa
2 con la manutenzione ordinaria non si ha diritto alle detrazioni, a meno che non riguardino le parti comuni di un edificio (es. manutenzione tetto o pianerottolo....)
UN saluto

arch. luca maioli
www.lacasapensata.info

Si tratta di una esigenza dettata dal Comune?
in tal caso domattina chiamo l'uff. Edilizia Privata

oppure dall'Agenzia delle Entrate?
(in tal caso domattina chiamo il mio CAAF)


Per quanto riguarda la pavimentazione dell'intero appartamento con parquet, siccome questa non c'entra molto con quella della piastrellatura del bagno non vorrei che mi facessero problemi per la detraibilità...

Se lei ha diritto alla detrazione, sicuramente non le faranno problemi.
Infatti, se ad esempio le opere di manutenzione straordinaria consistono nella demolizione del tramezzo tra soggiorno e cucina, lei può detrarsi l'intero intervento, comprese quindi opere tipo la tinteggiatura dell'intero appartamento, la sostituzione delle porte interne, il rifacimento del bagno eccetera.

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si tratta di una esigenza dettata dal Comune?
in tal caso domattina chiamo l'uff. Edilizia Privata

oppure dall'Agenzia delle Entrate?
(in tal caso domattina chiamo il mio CAAF)


Per quanto riguarda la pavimentazione dell'intero appartamento con parquet, siccome questa non c'entra molto con quella della piastrellatura del bagno non vorrei che mi facessero problemi per la detraibilità...

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NO, al comune non interessa se presenta o meno la pratica se non cambia la distribuzione degli ambienti interni. Quello che deve farsi fare è la certificazione degli impianti se li rifà, ma questo è un altro discorso.

E' l'agenzia delle entrate che accetta solo lavori in manutenzione straordinaria, che quindi prevedono una pratica da consegnare in comune.
La pratica comunque è gratuita, solo dovrebbe incaricare un tecnico per preparare i disegni compilare la relazione da protocollare.

Le detrazioni riguardano l'intero intervento non c'e' motivo per preoccuparsi.
un saluto

arch. luca maioli

Gent. Arch. Maioli,
ho chiamato l'uff. tecnico del mio comune il quale mi ha confermato che i lavori di ristrutturazione del bagno, pur essendo lavori di straordinaria manutenzione, non essendo previsti abbattimenti di pareti e di conseguenza non alterando in alcun modo la planimetria dell'appartamento... non necesitano di alcuna comunicazione di inizio lavori o altra autorizzazione (DIA, CILA, ecc.).

Per quanto riguarda la detrazione fiscale, il documento "Ristrutturazione deilizie: le agevolazioni fiscali" pubblicato dall'Agenzia delle Entrate attesta chiaramente a pag. 13 che tra i documenti di cui deve essere in possesso il richiedente ci sono le

"abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili."

Nel mio caso la normativa non prevede alcun titolo abilitativo per la ristrutturazoione del bagno e della pavimentazione, quindi credo di poter redarre una semplice dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà.

Nei prossimi giorni contatterò il mio CAAF per avere una conferma

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Gent. Arch. Maioli,
ho chiamato l'uff. tecnico del mio comune il quale mi ha confermato che i lavori di ristrutturazione del bagno, pur essendo lavori di straordinaria manutenzione, non essendo previsti abbattimenti di pareti e di conseguenza non alterando in alcun modo la planimetria dell'appartamento... non necesitano di alcuna comunicazione di inizio lavori o altra autorizzazione (DIA, CILA, ecc.).

Per quanto riguarda la detrazione fiscale, il documento "Ristrutturazione deilizie: le agevolazioni fiscali" pubblicato dall'Agenzia delle Entrate attesta chiaramente a pag. 13 che tra i documenti di cui deve essere in possesso il richiedente ci sono le

"abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili."

Nel mio caso la normativa non prevede alcun titolo abilitativo per la ristrutturazoione del bagno e della pavimentazione, quindi credo di poter redarre una semplice dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà.

Nei prossimi giorni contatterò il mio CAAF per avere una conferma

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Buongiorno Zuzzurro,
se in comune le hanno assicurato che si tratta di manutenzione straordinaria, va bene.

Si tratta però di una interpretazione dei tecnici perché ci sono appositi moduli in caso di manutenzione straordinaria (che deve presentare un tecnico) e appositi moduli in caso di manutenzione ordinaria (che può presentare il committente).
Il rifacimento del bagno senza cambio di distribuzione interna è una via di mezzo.

Se bastasse sempre solo un'autodichiarazione non avrebbe senso la distinzione che l'Agenzia delle Entrate fa nella propria guida tra manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.
Tutti dichiarerebbero che si tratta di manutenzione straordinaria.

Io ho sempre interpretato che la possibilità di autodichiarare che i lavori rientrano tra quelli detraibili riguarda solo i casi di Manutenzione Ordinaria effettuata sulle parti comuni di un edificio, quando cioè non si necessita di una autorizzazione.

In alcuni uffici tecnici però il modulo di manutenzione ordinaria non sanno nemmeno che esiste per cui non mi stupisco più di nulla.
Mi faccia sapere che le dicono al CAAF.

Un saluto
Arch. Luca Maioli