Impermeabilizzazione balcone, detrazione fiscale

Ciao, la cosa è da collegare al fatto che la manutenzione ordinaria non è ammessa per le parti non condominiali, e la semplice sostituzione di pavimenti già presenti, ad esempio, è manutenzione ordinaria, lo spiega la stessa guida sulle ristrutturazioni dell'Agenzia (pag. 9 e ss.), che forse hai già sotto mano, comunque è qui
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia comunica/Prodotti editoriali/Guide Fiscali/Agenzia informa/pdf guide agenzia informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

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Ciao, la cosa è da collegare al fatto che la manutenzione ordinaria non è ammessa per le parti non condominiali, e la semplice sostituzione di pavimenti già presenti, ad esempio, è manutenzione ordinaria, lo spiega la stessa guida sulle ristrutturazioni dell'Agenzia (pag. 9 e ss.), che forse hai già sotto mano, comunque è qui
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia comunica/Prodotti editoriali/Guide Fiscali/Agenzia informa/pdf guide agenzia informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

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Si ho letto la guida, ma è prorpio l'agenzia delle entrate indica che in caso di "Rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione" si può ottenere la detrazione del 50% nel caso dei balconi.

Quindi il mio dubbio è cosa significhi quella frase.

Deve semplicemente apportare delle migliorie tecniche o modifiche nella scelta del rivestimento; in sostanza scegliere qualcosa di diverso da ciò che già esiste per giustificare la manutenzione come straordinaria e non ordinaria (non detraibile a meno che non si tratti di condominio).
Saluti.