Frazionamento unita abitativa e altre complicazioni x 36%
L'attuale proprietaria di unità abitativa X ha presentato DIA aprile scorso per frazionamento dell'immobile in due ( Y-Z) io sarò l'acquirente (ora in compromesso) dell'immobile Z. La proprietaria ha intenzione di chiedere agevolazione del 36% per lavori di fraz e ristrutturazione dell'unità X . I lavori devono iniziare e a metà luglio , in corso d'opera , faremo il rogito. I lavori , che proseguiranno fino a settembre, verranno tutti interamente fatturati a me e la proprietà sostiene che potra trasferirmene il diritto di agevolazione fiscale. Ho seri dubbi.
Ma se anche fosse si tratterebbe di un diritto al 50% dei 48.000 o integrale e quali dichiarazioni dovrei produrre. Infine non converrebbe chiudere la dia prima del rogito saldare la parte dei lavori escludendoli dal agevolazione e poi per finiture interne , pavimentazioni, bagno di nuova edificazione ecc.. fare tutto ex novo a mio nome da proprietario?
Ma se anche fosse si tratterebbe di un diritto al 50% dei 48.000 o integrale e quali dichiarazioni dovrei produrre. Infine non converrebbe chiudere la dia prima del rogito saldare la parte dei lavori escludendoli dal agevolazione e poi per finiture interne , pavimentazioni, bagno di nuova edificazione ecc.. fare tutto ex novo a mio nome da proprietario?
Tu, in accordo con l'attuale proprietario, dovrai decidere le modalità operative e le tempistiche.
L'Agenzia delle Entrate ha sempre ribadito che le annualità di ripartizione delle detrazioni (di solito 10) non ancora godute dal proprietario si trasmettono al futuro acquirente dell'immobile.
Non ci sono quindi problemi per far iniziare i lavori e le pratiche per le agevolazioni all'attuale proprietario.
Puoi anche decidere di farli fare parzialmente ora e continuarli tu dopo l'acquisto, in questo caso il comune potrebbe richiederti una nuova Dia con tutte le spese connesse.
Scegli tu stesso le modalità che ritieni più opportune.
Trovi tutte le indicazioni qui:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Scusa ma la risposta non mi sembra cogliere il nocciolo della questione:
a) il proprietario attuale fà la domanda con dati catastale attuali (unico immobile), non paga nulla, fraziona, vende a me una porzione e io che non ho fatto domanda e che pago tutto 'acquisto'(dati catastali nuovi) con la proprietà il diritto alla agevolazione?? Ho capito bene.
b) rispetto al tetto dei 48.000 se la domanda è fatta sull immobile inziale la abevolazione si fraziona sulle due unita poi esistenti o ciascuna può usufruire del 50% dell agevolazione?
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno.Devo frazionare una unifamiliare in due appartamenti chiudendo una porta.Il comune mi ha già detto che sarà una pratica onerosa perchè aumenta il... |
kaiser soze 29 Settembre 2022 ore 19:54 1
|
|
Buongiorno.Devo frazionare una unifamiliare in due appartamenti chiudendo una porta.Il comune mi ha già detto che sarà una pratica onerosa perchè aumenta il... |
kaiser soze 29 Settembre 2022 ore 15:43 2
 |
Salve,seguo da un po le conversazioni ma scrivo ora per la prima volta per chiedere un parere a chi conosce l'argomento.Questa la situazione, sarei interessato ad acquistare un... |
guido 19 79 11 Dicembre 2021 ore 18:23 2
 |
Buondì a tutti. Dovrei solo omologare un appartamento da uno a due. Erano 2, poi uniti, ora devo di nuovo frazionarli e ridiventare 2 appartamenti, non devo fare alcun... |
xypsilon 22 Luglio 2021 ore 13:34 4
 |
Buonasera,vorrei avere un vostro parere di esperti del settore, vorrei sapere se dividere e rendere indipendente la mansarda da un appartamento unico già esistente, creando... |
manuel rossini 25 Giugno 2021 ore 16:10 1
|
Notizie che trattano Frazionamento unita abitativa e altre complicazioni x 36% che potrebbero interessarti
|
Frazionamento e accorpamento sono manutenzione straordinariaCatasto - Il Decreto Sblocca Italia ha modificato la definizione valida a livello nazionale di manutenzione straordinaria incorporando anche il frazionamento e l'accorpamento. |
Idee per dividere una casa in 2 appartamenti: iter burocraticiCatasto - Possono essere diversi i motivi che inducono a suddividere una casa in due ambienti separati; per far questo occorre seguire un iter burocratico ben definito. |
Frazionamento di un appartamento in due funzionali unità abitativeSoluzioni progettuali - Frazionamento di un appartamento in due abitazioni indipendenti: open space, porte scorrevoli, pareti curve e armadiature su misura, per sfruttare ogni volume. |
Frazionare un immobile per investireComprare casa - Acquistare un immobile grande da frazionare in due unità, può rappresentare un ottimo investimento economico: vediamo quali aspetti valutare prima di procedere. |
Nicchie in un bagnoBagno - Una parete con lavabo centrale è affiancata da due rientranze attrezzate con vasca e lavatrice, ideali per sfruttare lo spazio in modo intelligente e funzionale. |
Realizzare casa per studenti frazionando abitazioni esistentiSoluzioni progettuali - Un contributo per risolvere l'annoso problema di mancanza di alloggi per studenti: frazionare le abitazioni esistenti ricavandone benefici economici. e sociali |
Punti Fiduciali catastaliCatasto - Nelle operazioni di aggiornamento catastale (frazionamento, mappale e tipo particellare), i Punti Fiduciali costituiscono dei riferimenti fissi e inamovibili. |
Evitare le lesioni nel pavimento con la membrana desolidarizzanteSoluzioni progettuali - La membrana desolidarizzante è uno strato posato sottopavimento, per evitare la formazione di lesioni nel pavimento stesso, dovute a tensioni del sottofondo. |
Fusione di due unità immobiliari: cosa c'è da sapereLeggi e Normative Tecniche - La fusione di due o più unità immobiliari ha un grande vantaggio: dare maggior spazio alle esigenze della famiglia, conservando i vantaggi destinati alla prima casa. |
