Frazionamento unita abitativa e altre complicazioni x 36%
L'attuale proprietaria di unità abitativa X ha presentato DIA aprile scorso per frazionamento dell'immobile in due ( Y-Z) io sarò l'acquirente (ora in compromesso) dell'immobile Z. La proprietaria ha intenzione di chiedere agevolazione del 36% per lavori di fraz e ristrutturazione dell'unità X . I lavori devono iniziare e a metà luglio , in corso d'opera , faremo il rogito. I lavori , che proseguiranno fino a settembre, verranno tutti interamente fatturati a me e la proprietà sostiene che potra trasferirmene il diritto di agevolazione fiscale. Ho seri dubbi.
Ma se anche fosse si tratterebbe di un diritto al 50% dei 48.000 o integrale e quali dichiarazioni dovrei produrre. Infine non converrebbe chiudere la dia prima del rogito saldare la parte dei lavori escludendoli dal agevolazione e poi per finiture interne , pavimentazioni, bagno di nuova edificazione ecc.. fare tutto ex novo a mio nome da proprietario?
Ma se anche fosse si tratterebbe di un diritto al 50% dei 48.000 o integrale e quali dichiarazioni dovrei produrre. Infine non converrebbe chiudere la dia prima del rogito saldare la parte dei lavori escludendoli dal agevolazione e poi per finiture interne , pavimentazioni, bagno di nuova edificazione ecc.. fare tutto ex novo a mio nome da proprietario?
Tu, in accordo con l'attuale proprietario, dovrai decidere le modalità operative e le tempistiche.
L'Agenzia delle Entrate ha sempre ribadito che le annualità di ripartizione delle detrazioni (di solito 10) non ancora godute dal proprietario si trasmettono al futuro acquirente dell'immobile.
Non ci sono quindi problemi per far iniziare i lavori e le pratiche per le agevolazioni all'attuale proprietario.
Puoi anche decidere di farli fare parzialmente ora e continuarli tu dopo l'acquisto, in questo caso il comune potrebbe richiederti una nuova Dia con tutte le spese connesse.
Scegli tu stesso le modalità che ritieni più opportune.
Trovi tutte le indicazioni qui:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Scusa ma la risposta non mi sembra cogliere il nocciolo della questione:
a) il proprietario attuale fà la domanda con dati catastale attuali (unico immobile), non paga nulla, fraziona, vende a me una porzione e io che non ho fatto domanda e che pago tutto 'acquisto'(dati catastali nuovi) con la proprietà il diritto alla agevolazione?? Ho capito bene.
b) rispetto al tetto dei 48.000 se la domanda è fatta sull immobile inziale la abevolazione si fraziona sulle due unita poi esistenti o ciascuna può usufruire del 50% dell agevolazione?
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