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2020-05-26 16:20:42

Ecobonus e sismabonus


Manuelsantilli
login
20 Maggio 2020 ore 20:09 3
Buonasera a tutti,
mi chiamo Manuel e scrivo dalla provincia di Rieti.
Avrei bisogno di capire qualcosa in più su sismabonus ed ecobonus nel caso di demolizione e ricostruzione.
Mi è stato proposto un terreno con un rudere da ristrutturare ad un prezzo molto interessante, ho appena saputo però che il rudere è stato già abbattuto ed è stato approvato un progetto di ricostruzione.
Quando ho saputo della demolizione mi sono sorti alcuni dubbi, so che nel caso di demolizione e ricostruzione il limite è la volumetria e che comunque l'intervento deve essere una ristrutturazione e non una nuova costruzione, però:
- come dimostro la riduzione di due classi di rischio sismico se il rudere non esiste più?
- stessa cosa per ecobonus
- come posso essere sicuro di poter usufruire dei bonus prima di acquistare?
Grazie mille
Manuel
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 22 Maggio 2020, alle ore 19:01
    Buongiorno Manuel. Allo stato, quindi, l'acquisto interessa solo il terreno, libero da costruzioni?

  • manuelsantilli
    Manuelsantilli Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 22 Maggio 2020, alle ore 21:28
    Praticamente il terreno viene venduto con un progetto di ricostruzione di un rudere presente in un terreno adiacente ( la demolizione è a carico del proprietario). Il progetto è stato depositato e approvato ma non è stato ancora termostato l'iter in comune, infatti ho anche il dubbio che poi verrà considerata nuova costruzione e non ristrutturazione

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 26 Maggio 2020, alle ore 16:20
    Ciao, non sono espertissima, e la tua mi sembra una domanda con molte cose da dire… ti darò qualche spunto.
    L’Agenzia delle Entrate ha chiarito (Circ. 34E/2018) quando e come può fruirsi di sismabonus con demolizione e ricostruzione dell’edificio. Ecco il link alla Circolare https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id={E5F388BA-D622-448C-9D12-C6C126CCCCBE}
    In effetti anche a me sembra difficile poter dimostrare il passaggio di due classi di rischio, visto che la casa è stata demolita..
    Comunque, il passaggio di due classi è necessario per fruire della detrazione massima; resta la possibilità di fruire del sismabonus del 50%, con riparto in cinque anni e ammontare complessivo di 96.000 euro prevista dall’art. 16, co.1-bis DL 63/2013. Anche per questa detrazione è prevista l’opzione sconto/cessione del credito dal Decreto Rilancio (su cui devono essere emesse norme attuative).
    Quanto alle riqualificazioni energetiche l’Ade ha chiarito che valgono in caso demolizione con volumetria uguale e inferiore (risposta 210/2019).
    Naturalmente una risposta sul caso concreto non può prescindere dalla sua precisa conoscenza.
    Comunque se vuoi essere sicuro di poter fruire dei bonus prima di acquistare puoi scrivere interpello all’Agenzia oppure rivolgiti ad un esperto che studi il tuo caso.

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