Ecobonus e sismabonus

Buongiorno Manuel. Allo stato, quindi, l'acquisto interessa solo il terreno, libero da costruzioni?

Praticamente il terreno viene venduto con un progetto di ricostruzione di un rudere presente in un terreno adiacente ( la demolizione è a carico del proprietario). Il progetto è stato depositato e approvato ma non è stato ancora termostato l'iter in comune, infatti ho anche il dubbio che poi verrà considerata nuova costruzione e non ristrutturazione

Ciao, non sono espertissima, e la tua mi sembra una domanda con molte cose da dire… ti darò qualche spunto.
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito (Circ. 34E/2018) quando e come può fruirsi di sismabonus con demolizione e ricostruzione dell’edificio. Ecco il link alla Circolare https://def.finanze.it/DocTribFrontend/getContent.do?id={E5F388BA-D622-448C-9D12-C6C126CCCCBE}
In effetti anche a me sembra difficile poter dimostrare il passaggio di due classi di rischio, visto che la casa è stata demolita..
Comunque, il passaggio di due classi è necessario per fruire della detrazione massima; resta la possibilità di fruire del sismabonus del 50%, con riparto in cinque anni e ammontare complessivo di 96.000 euro prevista dall’art. 16, co.1-bis DL 63/2013. Anche per questa detrazione è prevista l’opzione sconto/cessione del credito dal Decreto Rilancio (su cui devono essere emesse norme attuative).
Quanto alle riqualificazioni energetiche l’Ade ha chiarito che valgono in caso demolizione con volumetria uguale e inferiore (risposta 210/2019).
Naturalmente una risposta sul caso concreto non può prescindere dalla sua precisa conoscenza.
Comunque se vuoi essere sicuro di poter fruire dei bonus prima di acquistare puoi scrivere interpello all’Agenzia oppure rivolgiti ad un esperto che studi il tuo caso.