Ecobonus condominio unico proprietario
Buongiorno a tutti,
leggendo le varie casistiche non riesco a capire se avrò la possibilità di accedere al nuovo ecobonus perché, la mia situazione non mi sembra sia contemplata, mi spiego meglio:
Sono proprietario di una palazzina con due negozi al pian terreno e tre piani con tre unità abitative di cui una è la mia residenza principale, una è ceduta in comodato d'uso, ed una in attesa di locazione dopo esserlo stata per circa 20 anni.
Ogni appartamento e negozio è indipendente come riscaldamento e forniture di energia.
Non siamo però un condominio a mio avviso perché per essere condominio ci dovrebbero essere almeno due proprietari, l'ingresso principale è le scale sono parte comune con gli inquilini dei negozi e con l'eventuale inquilino.
A questo punto, in caso di intervento, avrei accesso ai benefici fiscali solo per il mio appartamento?
Dovrei fare il cappotto esterno solo ad un piano??
Mi sembra assurda questa cosa.
leggendo le varie casistiche non riesco a capire se avrò la possibilità di accedere al nuovo ecobonus perché, la mia situazione non mi sembra sia contemplata, mi spiego meglio:
Sono proprietario di una palazzina con due negozi al pian terreno e tre piani con tre unità abitative di cui una è la mia residenza principale, una è ceduta in comodato d'uso, ed una in attesa di locazione dopo esserlo stata per circa 20 anni.
Ogni appartamento e negozio è indipendente come riscaldamento e forniture di energia.
Non siamo però un condominio a mio avviso perché per essere condominio ci dovrebbero essere almeno due proprietari, l'ingresso principale è le scale sono parte comune con gli inquilini dei negozi e con l'eventuale inquilino.
A questo punto, in caso di intervento, avrei accesso ai benefici fiscali solo per il mio appartamento?
Dovrei fare il cappotto esterno solo ad un piano??
Mi sembra assurda questa cosa.
Modificato il 22 Maggio 2020 ore 11:03
Ciao, è vero che non si tratta di un condominio perché tu sei l’unico proprietario, ma questo discorso è valevole per il diritto civile: l’Agenzia delle Entrate (Circ. 121/1998 par. 2.6, e più di recente Circ. 7. 7/2018, pag. 221) ha chiarito che l’unico proprietario può usufruire delle detrazioni per le spese di recupero sulle parti comuni a più unità immobiliari (distintamente accatastate) purché si tratti di parti che, se vi fossero più proprietari, sarebbero condominiali ai sensi dell’art. 1117 c.c. Da quanto dici, questo è il tuo caso; per chiarire ogni dubbio potresti chiedere all’Ade se quanto detto in quel caso per le ristrutturazioni vale anche per il superbonus, io credo di sì!
Ecco la Circ. 7/2018 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/297557/Circolare n 7 del 27 04 2018_CIRCOLARE 7 E.pdf/b92964f7-2c1b-51d1-210a-4bc28db21066
Se hai voglia tienici aggiornati sulle novità, l’informazione può essere utile anche per gli altri utenti.
Ciao!
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