• progetto
  • cadcasa
  • ristrutturazione
  • caldaia
  • clima
  • forum
  • consulenza
  • preventivi
  • computo
  • mercatino
  • mypage
2020-09-02 18:46:01

Ecobonus 110% ed acquisto casa ristrutturata da costruttore


Filippostucchi
login
07 Giugno 2020 ore 08:28 6
Buongiorno a tutti,
Siamo in procinto di acquistare un appartamento in villa.
La villa dei primi '900 è stata completamente ristrutturata dal costruttore e divisa in 2 appartamenti.
Noi la acquisteremmo quindi già ristrutturata.
Gli interventi che sono stati eseguiti hanno praticamente coinvolto tutto l'edificio, sono state mantenute praticamente solo le mura esterne; è stato quindi rifatto il tetto, cappotto, infissi, vespaio, tutti gli impianti interni ed è stato installato riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione.
Avevamo intenzione di usufruire del bonus ristrutturazioni (50% del 25% del prezzo di acquisto) ma ci chiedevamo se fosse possibile fare recuperare qualcosa di più con l'ecobonus al 110% del nuovo decreto bilancio.
Avremmo anche un secondo dubbio... Il costruttore non ha previsto il fotovoltaico, sarebbe possibile usufruire del recupero al 110% nel nostro caso?
Vi ringrazio in anticipo.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 7 Giugno 2020, alle ore 09:54
    Buongiorno Filippo. Da quanto Lei narra, si suppone che gli accordi contrattuali prevedano il trasferimento dei benefici fiscali alla parte (promissaria acquirente), nello stato ''edilizio'' in cui si trova l'immobile, ossia in accordo ai lavori effettivamente eseguiti. Altro aspetto è quello attinente quanto Voi, come futuri proprietari, potrete decidere di attuare, con un titolo edilizio integrativo rispetto a quello attuale (immagino un permesso di costruire). Come spesso ripeto ai miei lettori (e ai miei assistiti), acquistando dal costruttore non si devono dimenticare le essenziali garanzie previste dal D. Lgs. 122/2005:
    1) la fidejussione per ogni acconto corrisposto prima del contratto definitivo;
    2) la consegna di tutti gli elaborati progettuali,e relativi allegati, prima del contratto definitivo, così come della certificazione di agibilità;
    3) all'atto del perfezionamento contrattuale (c.d. rogito), la consegna della polizza decennale postuma, che comprenda anche l'isolamento termo/acustico e gli impianti, ovvero non solo gli elementi strutturali.

  • filippostucchi
    Filippostucchi Ricerca discussioni per utente
    Domenica 7 Giugno 2020, alle ore 11:14

    Buongiorno Nabor,
    innanzitutto ringrazio per la tempestiva risposta...

    Per quanto riguarda l'appartamento, vorrei precisare che ci verrà consegnato completamente finito (le opere sono quasi ultimate, mancano esclusivamente le finiture interne).

    Per quanto riguarda i tre punti indicati:
    1) Il costruttore non ha voluto anticipi sui lavori, abbiamo versato caparra confirmatoria alla firma del compromesso, il quale è stato registrato ed è stata consegnata relativa fidejussione;
    2) Sarà sicuramente nostra cura richiedere tutta la documentazione indicata;
    3) E' prevista la consegna della polizza decennale postuma, ma non sono sicuro che comprenda impianti ed isolamento termo-acustico. E' nostro diritto averlo oppure dobbiamo sperare nella clemenza del costruttore?

    All'atto del rogito, fino a prima del decreto rilancio, avevamo parlato col costruttore di tutte le pratiche e documentazione necessarie per ottenere il bonus ristrutturazione.
    Ora con il nuovo decreto non si capisce se potremo in qualche modo sfruttarlo oppure no,ed è da qui che nasce il nostro dubbio.
    Potendo applicare il superbonus del 110% riusciremmo a recuberare cifre decisamente superiori...

    In aggiunta a questo, entra in gioco la parte relatiiva al fotovoltaico, che attualmente non è stato previsto perlopiù per ragioni economiche.
    Se potessimo usufruire del bonus 110% si aprirebbero due possibilità:
    1) chiedere direttamente al costruttore di procedere con le varie richieste e l'installazione dell'impianto
    2) acquistare l'appartamento e pi successivamente procedere con l'installazione dell'impianto


    Grazie mille e buona giornata

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Domenica 7 Giugno 2020, alle ore 12:34
    Gent.mo Filippo,
    la documentazione progettuale/edilizia va chiesta ed ottenuta prima di perfezionare la compravendita, e non dopo il rogito. Il lasso di tempo intercorrente tra preliminare e definitivo, nello specifico, serve proprio a vagliare la conformità di quanto promesso in vendita rispetto a quanto si andrà ad acquistare. Quanto alla polizza postuma decennale, se non copre l'isolamento termo/acustico, quantomeno, si può dire che sia d'utilità meno che secondaria. Quanto ai bonus fiscali, e in particolare a quello del 110%, un ostacolo potrebbe derivare dalla chiusura dei lavori, atteso che il beneficio non dovrebbe essere retroattivo. Mi piacerebbe poter esaminare il preliminare, comunque.

  • filippostucchi
    Filippostucchi Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 8 Giugno 2020, alle ore 11:27
    Buongiorno Nabor,
    Sicuramente ci faremo consegnare la documentazione prima del rogito, comunque le caratteristiche generali relative al tipo di isolamento, impianti, infissi ed opere varie sono specificate nel capitolato allegato al compromesso, assieme alle planimetrie relative.

    Per la polizza, domani dobbiamo incontrare il costruttore e mi informo, a quanto ho capito non abbiamo i termini per obbligarlo ad estenderla agli isolamenti ed agli impianti... vediamo cosa dice...

    Per quanto riguarda il bonus fiscale, in che senso l'ostacolo potrebbe essere la chiusura dei lavori?
    i lavori verranno chiusi sicuramente oltre la data del 1 Luglio, forse anche in agosto, ed e' questo che mi ha fatto pensare alla possibilita' di usufruire dei bonus al 110%.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 8 Giugno 2020, alle ore 19:55
    Buongiorno Filippo, pensavo che i lavori fossero già terminati, se così non è una finestra si apre per il superbonus.
    Per quanto riguarda l'estensione della polizza, la ''limitata'' copertura di questa potrebbe comportare una riduzione del prezzo d'acquisto, previa opportuna trattativa. O meglio, la limitazione della responsabilità, di cui alla polizza fornita, non può derogare all'obbligo di copertura imposto dall'art. 4 D. Lgs. 122/2005 e art. 1669 c.c.

  • giuseppeligammari
    Giuseppeligammari Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 2 Settembre 2020, alle ore 18:46
    PER USUFRUIRE DEL ECOONUS 110% PER IL FOTOVOLTAICO LA VILLA NON DEVE ESSERE IN CLASSE ENERGETICA A1 A8 A9.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img aleqwertyuytre
Buongiorno a tutto il Forum,Ho un dubbio che non riesco a chiarire leggendo i canali ufficiali.Dispongo di una appartamento con 20 infissi (tutti vecchissimi e da cambiare).Volevo...
aleqwertyuytre 22 Gennaio 2024 ore 11:46 2
Img alessandro rugge
Buonasera, scusate, sono nuovo nel forum.Sono in affitto in un appartamento oggetto di lavori di ristrutturazione con il bonus 110.Sto vivendo personalmente tutti i disagi della...
alessandro rugge 22 Gennaio 2024 ore 11:29 5
Img lucav22
Salve a tutti,Una domanda mi assale ogni volta ma senza trovare precise conferme da parte dei tecnici. Ho una casa in fase di ristrutturazione con SB110 avviato nel 2022 con 30%...
lucav22 27 Dicembre 2023 ore 15:01 3
Img giunya
Buongiorno,sto per iniziare i lavori di ristrutturazione presso l'immobile in cui vivo di mia proprietà.Usufuiremo del bonus 50% per la ristrutturazione e, ove possibile,...
giunya 26 Ottobre 2023 ore 16:27 2
Img rocco fabrizio dipalma
Salve,sto ristrutturando un appartamento completamente, con tutti gli aumenti che i sono stati negli ultimi anni se volessi inserire tutte le spese previste nel bonus...
rocco fabrizio dipalma 31 Agosto 2023 ore 19:05 3
Notizie che trattano Ecobonus 110% ed acquisto casa ristrutturata da costruttore che potrebbero interessarti


Come accedere al sito Enea per Superbonus, Ecobonus e Bonus Casa

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Dal mese di ottobre 2021, le pratiche di Superbonus, Ecobonus e Bonus casa, potranno essere inserite solo con l'utilizzo dello SPID sulla piattaforma online ENEA

Superbonus 110%: ci si avvia all'estensione alle seconde case e proroga al 2022

Fisco casa - Novità in tema di superbonus 110% a fronte di alcuni emendamenti al Decreto Rilancio: si preannuncia estensione al 31 dicembre 2022, alle seconde case e alle imprese

Niente Superbonus se manca il riscaldamento

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Non è possibile accedere al Superbonus 110% se manca l'impianto di riscaldamento nell'edificio. Ecco le interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate in materia.

Superbonus 110%: nessuna detrazione in caso di unico proprietario di edificio

Affittare casa - Non potrà beneficiare del Superbonus 110, introdotto con il Decreto Rilancio, il proprietario di un edificio costituito da più unità immobiliari. Vediamo perché

Chiarimenti Enea su prezzari DEI e requisiti materiali per Superbonus

Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Enea spiega che per provare i requisiti dei materiali il tecnico deve acquisire tutte le informazioni per dimostrare la loro idoneità per fruire del Superbonus

Superbonus: è stato firmato il decreto con i nuovi massimali

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Roberto Cingolani ha firmato il decreto con i nuovi massimali per le asseverazioni di congruità dei costi per i lavori di efficientamento energetico degli edifici

Superbonus ed Ecobonus: come si calcola la superficie delle finestre?

Infissi Esterni - L'AdE chiarisce come va calcolata la superficie degli infissi ai fini di Ecobonus e Superbonus, e specifica inoltre se nel calcolo rientrano anche i cassonetti

Chiarimenti su Superbonus rafforzato e contributo ricostruzione

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Quando si possono richiedere e come funzionano il Superbonus rafforzato e il contributo per la ricostruzione in presenza di immobili danneggiati da eventi sismici

Superbonus 110%: proroga fino al 2022

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Tra le novità introdotte col pacchetto di emendamenti alla Legge di Bilancio figura la proroga del Superbonus 110%. Più tempo per fruire della detrazione fiscale
346.466 UTENTI
SERVIZI GRATUITI PER GLI UTENTI
SEI INVECE UN'AZIENDA? REGISTRATI QUI