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2015-02-02 23:11:06

Detrazioni x manutenzione straordinaria


Buonasera gentile Architetto,
sono proprietario di un villino che presenta abitazione al primo piano e deposito categoria C2 al secondo piano.
Sto eseguendo lavori di manutenzione straordinaria (sostituzione solaio, cappotto termico, rifacimento degli impianti ecc) al secondo piano che prevedono al termine una variazione da C2 ad abitazione.
La domanda e' se sono a posto ai fini della detrazione x ristrutturazione.
Grazie mille.
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 31 Gennaio 2015, alle ore 09:32
    Purtroppo non mi sembra possibile, perché il suo intervento edilizio si configura come cambio di destinazione d'uso senza opere (o meglio con opere riconducibili alla manutenzione straordinaria).

    Se ne ha la possibilità (cioè se non ha già cominciato i lavori), le consiglio di fare la pratica edilizia di cambio di destinazione d'uso, e dopo la comunicazione di fine lavori, dopo qualche tempo (un mese circa) eseguire le opere di manutenzione straordinaria presentando una seconda pratica edilizia (CIL + eventuale sismica).

    Tuttavia, per il cappotto esterno e le opere murarie annesse potrebbe essere applicabile la detrazione del 65% (ex 55%) per il miglioramento dell'efficienza termica degli edifici.

    Saluti.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Sabato 31 Gennaio 2015, alle ore 09:34
    Per ulteriori dubbi le segnalo la Guida alle Detrazioni Fiscali dell'agenzia delle entrate.

    http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

  • minerva.
    Minerva. Ricerca discussioni per utente
    Domenica 1 Febbraio 2015, alle ore 22:43 - ultima modifica: Domenica 1 Febbraio 2015, all or 22:43
    Se è stata presentata una pratica in comune da cui risulti la manutenzione straordinaria con cambio di destinazione d'uso da deposito C2 ad abitazione, la detrazione sulle ristrutturazioni edilizie è possibile. Questa detrazione può essere fatta su immobili già a destinazione residenziale o su immobili che mediante la realizzazione di lavori diventano abitazioni.

  • alessandro1976
    Alessandro1976 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 2 Febbraio 2015, alle ore 20:54
    Salve,per usufruire della detrazione x riqualificazione energetica e' necessario avere l APE prima dei lavori oppure puo essere fatto alla fine? io sto sostituendo il solaio e devo rifare tutti gli infissi,grazie.

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 2 Febbraio 2015, alle ore 23:11
    Può essere fatta alla fine, perché dalla certificazione energetica deve essere immediatamente visibile l'effettivo miglioramento energetico ottenuto con gli interventi.

    Le consiglio di consultare questa Guida dell'Agenzia delle Entrate:

    http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Agevolazioni_Risparmio_energetico.pdf

    Saluti.

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