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Detrazioni immobile acquistato da fallimento


Lorenzodroid
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27 Luglio 2016 ore 18:07 11
Buonasera a tutti Voi del forum ;)
Mi ritrovo ad aver bisogno della Vostra consulenza.
Con non poca fatica sono riuscito ad aggiudicarmi un immobile in Asta giudiziaria, proveniente dal fallimento dell'impresa costruttrice.
L'immobile è un bilocale + sottotetto (mansarda, accatastato come ripostiglio), è quasi ultimato, dovrò fare i seguenti lavori:
> sostituzione porta blindata poiché per poter accedere è stata tagliata (l'impresa non ha fornito le chiavi),
> installazione della scala interna di collegamento tra il piano e la mansarda (è previsto il vano ma manca la scala),
> installazione numero 4 porte interne di cui una a scomparsa, installazione sanitari e pavimentazione camera al piano primo (il resto è già pavimentato), montaggio di alcuni termosifoni che non sono stati posizionati ma sono sparsi per la casa,
> (opzionalmente) installazione impianto di condizionamento dato che c'è già la predisposizione in tutte le stanze.
L'immobile ha ottenuto l'agibilità ad Aprile 2010 (data fine lavori), quindi sarebbero passati più di 5 anni, a vostro avviso, potrei accedere al bonus ristrutturazioni e detrarre almeno i materiali?
Se riuscissi ad accedere alle suddette detrazioni posso accedere anche al bonus mobili?
Ad esempio mi è parso di capire che l'installazione della scala di collegamento interna da diritto al bonus ristrutturazione e mobili.
Altre due domande e ho finito, l'immobile è in Classe Energetica B e dovrò pagare l'IVA (prima casa) poiché di fatto acquisto dall'impresa in fallimento, correggetemi se sbaglio, posso detrarre il 50% sull'IVA, giusto?
Ultima, nel lotto che mi sono aggiudicato è compreso anche un box singolo di pertinenza dell'appartamento, a Vostro avviso se riuscissi a farmi dichiarare dall'impresa il costo di costruzione posso detrarre anche quello al 50%?
Grazie mille in anticipo e mi scuso per le tante domande condensate ma visto l'investimento non indifferente vorrei cercare di sfruttare al massimo le detrazioni dato che per una volta nella vita è lo Stato a "pagarmi" qualcosa e non il contrario! :)
Saluti!
Modificato il 27 Luglio 2016 ore 18:26
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 29 Luglio 2016, all or 09:06 - ultima modifica: Venerdì 29 Luglio 2016, all or 09:08
    Per quanto riguarda le detrazioni al 50%, può accedervi in quanto lavorazioni classificate come manutenzione straordinaria: può detrarre tutto, manodopera e materiali e, quindi, usufruire poi del bonus mobili.

    Per l'Iva non saprei, sovrebbe informarsi meglio dal notaio o da un commercialista.

    Per quanto concerne il box deve avere dalla ditta costruttrice l'attestazione del costo di costruzione e, quindi, potrà detrarre anche quello al 50%.

    Saluti.
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 1 Agosto 2016, all or 00:18 - ultima modifica: Lunedì 1 Agosto 2016, all or 00:19
    Salve Beatrice, (non so perché ma il commento sopra è stato troncato e non riesco a modificarlo).

    A suo avviso, posso detrarre tutti i lavori che andrò a fare (sostituzione blindata, sanitari, scala, etc.. ?)
    Anche se non andrò ad abbattere tramezzi?Perché leggendo l'opuscolo dell'AdE è espressamente indicata nuova installazione o sostituzione scala interna o esterna e infissi interni o esterni.
    Non parla di sanitari, anche se sinceramente se potessi detrarre anche solo scala e porte e così potessi accedere al bonus mobili sarei già più che soddisfatto!Per quanto riguarda i bonus, dato che dovrei avere il decreto di trasferimento probabilmente non prima di ottobre/novembre, leggevo che è in programma di rinnovarli, si sa niente in merito?

    Possibilità che vengano rinnovati? Perché preferirei fare con calma, altrimenti in due mesi dovrei chiudere il tutto, mobili compresi :(

    Intanto ho contattato il curatore sia per l'iva che per il box.
    A vostro avviso, nel caso in cui l'impresa non mi possa/voglia dare l'attestazione, è possibile farsela valutare da un terzo?

    Grazie di nuovo
    rispondi citando
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente Lorenzodroid
    Lunedì 1 Agosto 2016, all or 09:16
    Salve Beatrice, (non so perché ma il commento sopra è stato troncato e non riesco a modificarlo).

    A suo avviso, posso detrarre tutti i lavori che andrò a fare (sostituzione blindata, sanitari, scala, etc.. ?)
    Anche se non andrò ad abbattere tramezzi?Perché leggendo l'opuscolo dell'AdE è espressamente indicata nuova installazione o sostituzione scala interna o esterna e infissi interni o esterni.
    Non parla di sanitari, anche se sinceramente se potessi detrarre anche solo scala e porte e così potessi accedere al bonus mobili sarei già più che soddisfatto!Per quanto riguarda i bonus, dato che dovrei avere il decreto di trasferimento probabilmente non prima di ottobre/novembre, leggevo che è in programma di rinnovarli, si sa niente in merito?

    Possibilità che vengano rinnovati? Perché preferirei fare con calma, altrimenti in due mesi dovrei chiudere il tutto, mobili compresi :(

    Intanto ho contattato il curatore sia per l'iva che per il box.
    A vostro avviso, nel caso in cui l'impresa non mi possa/voglia dare l'attestazione, è possibile farsela valutare da un terzo?

    Grazie di nuovo
    Una volta che l'intervento è classificato come manutenzione straordinaria (e lo è visto che andrà ad installare la scala) si possono detrarre tutti gli interventi.

    Per quanto riguarda il rinnovo non si saprà nulla, come ogni anno, fino a fine anno circa; si parla di stabilizzazione del bonus ma non se ne sa ancora nulla.

    Per il box cerchi di ottenere l'attestazione dal'impresa, così come cita l'Agenzia delle Entrate, altrimenti dovrà rivolgersi ad un perito ma spero non debba essere il suo caso.
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente Beatrice.pi
    Lunedì 1 Agosto 2016, all or 09:38
    Una volta che l'intervento è classificato come manutenzione straordinaria (e lo è visto che andrà ad installare la scala) si possono detrarre tutti gli interventi.

    Per quanto riguarda il rinnovo non si saprà nulla, come ogni anno, fino a fine anno circa; si parla di stabilizzazione del bonus ma non se ne sa ancora nulla.

    Per il box cerchi di ottenere l'attestazione dal'impresa, così come cita l'Agenzia delle Entrate, altrimenti dovrà rivolgersi ad un perito ma spero non debba essere il suo caso.
    Grazie ancora, ottimo, era come immaginavo ma non ne avevo la certezza!


    Confido nel rinnovo, cercando un po in rete ci sono già state dichiarazioni di intenti per il 2017, dato che è tra le poche misure anticrisi funzionanti e che vengono rinnovati ormai da diversi anni non mi facciano lo sgambetto proprio quest'anno :(

    Spero che l'impresa, anche se in liquidazione mi riesca a fornire l'attestazione.
    Giusto per curiosità, per un box singolo a quanto potrebbe ammontare il costo di costruzione?
    Tanto per capire se vale la pena perseverare nel caso in cui l'impresa faccia orecchie da mercante o meno.
    rispondi citando
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente Lorenzodroid
    Martedì 2 Agosto 2016, all or 09:26
    Grazie ancora, ottimo, era come immaginavo ma non ne avevo la certezza!


    Confido nel rinnovo, cercando un po in rete ci sono già state dichiarazioni di intenti per il 2017, dato che è tra le poche misure anticrisi funzionanti e che vengono rinnovati ormai da diversi anni non mi facciano lo sgambetto proprio quest'anno :(

    Spero che l'impresa, anche se in liquidazione mi riesca a fornire l'attestazione.
    Giusto per curiosità, per un box singolo a quanto potrebbe ammontare il costo di costruzione?
    Tanto per capire se vale la pena perseverare nel caso in cui l'impresa faccia orecchie da mercante o meno.
    Non posso aiutarla più di tanto in questo; dipende da molti fattori: dalla localizzazione, dalla metratura, dal grado di finiture.
    Spero che attraverso l'impresa riesca a risalire al costo di costruzione: anche se per poche migliaia di euro sarebbe comunque un peccato perdere le detrazioni.
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Settembre 2016, all or 07:41
    Si hanno novità in merito al rinnovo dei bonus per il 2017?
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 14 Ottobre 2016, all or 00:42
    Salve, avrei un'altra domanda in proposito.

    Per l'installazione della scala interna, che di fatto non prevede nessun lavoro di demolizione, essendo già tutto preddisposto, è sufficiente la pratica CIL (Comunicazione Inizio Lavori) al mio Comune?Altrimenti dovrei presentare la CILA ma non capisco a cosa possa servire la relazione di un tecnico per installare una scala prefabbricata...??Grazie ancora
    rispondi citando
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente Lorenzodroid
    Venerdì 14 Ottobre 2016, all or 10:27
    Salve, avrei un'altra domanda in proposito.

    Per l'installazione della scala interna, che di fatto non prevede nessun lavoro di demolizione, essendo già tutto preddisposto, è sufficiente la pratica CIL (Comunicazione Inizio Lavori) al mio Comune?Altrimenti dovrei presentare la CILA ma non capisco a cosa possa servire la relazione di un tecnico per installare una scala prefabbricata...??Grazie ancora
    L'asseverazione è necessaria in quanto è previsto un nuovo carico sul solaio. Il tecnico dovrà relazionare il fatto che il carico della nuova scala non influisca sulla tenuta del solaio sul quale sarà poggiato.
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente Beatrice.pi
    Venerdì 14 Ottobre 2016, all or 11:02
    L'asseverazione è necessaria in quanto è previsto un nuovo carico sul solaio. Il tecnico dovrà relazionare il fatto che il carico della nuova scala non influisca sulla tenuta del solaio sul quale sarà poggiato.
    Ho capito, a questo punto mi informo per la CILA.
    Di fatto non so cosa dovrebbe certificare il tecnico dato che nelle planimetrie catastali la scala è già riportata, c'è già il vano e foro nel solaio.. mancano solo fisicamente i montanti e i gradini.

    Sapete circa quanto potrebbe chiedere un tecnico per certificare il tutto?Mentre per l'installazione di nuovi sanitari devo fare qualcosa?

    Grazie di nuovo
    rispondi citando
  • beatrice.pi
    Beatrice.pi Ricerca discussioni per utente Lorenzodroid
    Lunedì 17 Ottobre 2016, all or 08:03
    Ho capito, a questo punto mi informo per la CILA.
    Di fatto non so cosa dovrebbe certificare il tecnico dato che nelle planimetrie catastali la scala è già riportata, c'è già il vano e foro nel solaio.. mancano solo fisicamente i montanti e i gradini.

    Sapete circa quanto potrebbe chiedere un tecnico per certificare il tutto?Mentre per l'installazione di nuovi sanitari devo fare qualcosa?

    Grazie di nuovo
    Con l'abolizione dei mimini professionali ogni tecnico può chiedere la parcella che più ritiene consona; ma non sarà moltissimo. Chieda un paio di preventivi e si regoli. All'interno della stessa pratica inserirà anche il cambio dei sanitari.
    Saluti.
    rispondi citando
  • lorenzodroid
    Lorenzodroid Ricerca discussioni per utente Beatrice.pi
    Lunedì 17 Ottobre 2016, all or 09:15
    Con l'abolizione dei mimini professionali ogni tecnico può chiedere la parcella che più ritiene consona; ma non sarà moltissimo. Chieda un paio di preventivi e si regoli. All'interno della stessa pratica inserirà anche il cambio dei sanitari.
    Saluti.
    Ottimo, grazie.
    Una volta aperta la pratica posso detrarre anche la porta blindata, le porte interne e rivestimenti vari?
    rispondi citando
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