Detrazioni fiscali nuovo proprietario

Buongiorno Gabriella, se si tratta di nuovi lavori, con un nuovo titolo edilizio, le detrazioni spetterebbero a Lei. Ha acquistato dal costruttore?

Gentile Nabor,
ho acquistato da un privato una casa anni '70. Un paio di anni fa ha sostituito gli infissi esterni e messo le valvole termostatiche. Sono i principali interventi.

Io non sono ancora proprietaria, lo sarò a luglio. E a settembre incaricherò una ditta (cila, asl, ecc) per dei lavori di ristrutturazione (rifacimento bagno, eliminazione tramezzo, ecc.). E vorrei capire se per l'agenzia delle entrate non ci sarà problema che il vecchio proprietario detragga i lavori che ha fatto nel passato ed io, che sarò la nuova proprietaria, detrarrò i miei.

Grazie mille
Saluti
Gabriella

Premetto una cosa: nel compromesso abbiamo scritto che "ai sensi del dpr 917/86 art 16 bis, le parti convengono che le detrazioni relative alle spese per gli interventi di cui alla citata legge, rimangono, per i rimanenti periodi di imposta, riservati alla parte venditrice".

L'atto notarile sarà a luglio

Mi sembra che le annotazioni del compromesso siano condivisibili, ai fini preposti. Cosa consiglierei, ai fini del contratto definitivo? l'accertamento della conformità tra stato di fatto e di diritto, per l'immobile in vendita, come noto, spetta al Notaio, mentre non è suo onere verificare l'agibilità dello stesso, o la presenza del collaudo statico. Così pure, se l'immobile ha più di 10 anni, i problemi d'isolamento termico ed acustico, che sono frequenti, non sono garantiti dalla normativa in tema d'appalto, ma da quella sulla compravendita, che è molto meno tutelante per l'acquirente.