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2018-06-12 20:19:48

Detrazione prima del rogito e cointestazione


Francescagalvani
login
07 Giugno 2018 ore 14:22 1
Buongiorno,
sto cercando di documentarmi ma non trovo risposte.
Io e il mio compagno stiamo acquistando casa, per ora abbiamo fatto solo la proposta e a breve faremo un preliminare, mentre per quanto riguarda il rogito non sappiamo quanto ci vorrà in quanto c'è di mezzo una minore ereditiera, e pertanto il giudice tutelare deve dare la sua approvazione.
Noi non abbiamo problemi di tempistiche in quanto attualmente viviamo a casa mia e il mio compagno finirà di pagare il mutuo a maggio del prossimo anno. In caso le pratiche dovessero essere celeri, dovrà chiuderlo prima in modo da potersi intestare la casa (che poi in qualche modo passerà a suo fratello con compravendita o donazione) e godere delle agevolazioni prima casa.
La casa ha alcune cose, non grosse, da sistemare, tipo le tapparelle e un bagno, inoltre a me piacerebbe installare i pannelli solari, ma ho letto che probabilmente le detrazioni fiscali torneranno al 36% dal gennaio 2019, perciò probabilmente saremo un po' stretti con le tempistiche.
Leggevo che è possibile fare i lavori dopo il preliminare intestandoli al nuovo acquirente, in questo caso noi aspetteremmo l'ok del giudice e potremmo farli tra quello e il rogito (sempre che l'ok del giudice non arrivi il 31 dicembre!).
Ho anche letto che anche il convivente può intestarsi i lavori per le detrazioni fiscali, che a me come libera professionista farebbero comodo e anche perché il mio compagno investirà quello che ha per mettere una base e non avere un mutuo troppo alto, perciò i lavori dovrei comunque pagarli io.
Ovviamente per figurare convivente dovremmo già spostare la residenza cosa che sarà possibile solo dopo il rogito e dopo i lavori.
La domanda è questa, considerato che ho degli amici che hanno fatto una cointestazione della casa dove lui aveva il 99% e lei 1% (perché seconda casa come sarebbe nel mio caso), se facessimo una cosa del genere mi sarebbe possibile intestarmi i lavori per godere della detrazione in caso sia possibile fare i lavori prima della fine dell'anno?
Grazie mille
  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Martedì 12 Giugno 2018, alle ore 20:19
    La detrazione per i lavori di ristrutturazione spetta al proprietario dell’immobile quindi anche una piccola quota conferisce il titolo alla detrazione. In ogni caso la stessa spetta anche al convivente che possiede o detiene l’immobile a condizione che egli sostenga e spese e che a lui siano intestate le fatture e i bonifici. Un aspetto da ricordare è che i lavori devono essere eseguiti sull’immobile nel quale si realizza la convivenza la quale deve sussistere già al momento dell’inizio dei lavori. La casa non deve necessariamente essere la principale ma deve essere a disposizione dei conviventi.

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