Detrazione fiscale 50% in caso di ampliamento

Buongiorno,
a breve dovrò iniziare alcuni lavori che consistono nella ristrutturazione e ampliamento di un sottotetto attualmente accatastato in categoria C2 pertinenza prima casa nello stesso comune ma in uno stabile diverso affinchè lo stessosottotetto possa, un giorno, diventare abitazione principale in attesa di vendere la prima casa.
Purtroppo non riesco a capire cosa si intenda per demolizione.
Leggo sulla guida sulle detrazioni fiscali dell’agenzia delle entrate in caso di ristrutturazione edilizia:
Per la demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”.
Se la ristrutturazione avviene senza demolire l’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per le spese riguardanti la parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.
Questi stessi criteri si applicano anche agli interventi di ampliamento previsti in attuazione del cosiddetto Piano Casa (Ris. Agenzia delle Entrate n. 4/E del 2011).
Pertanto è corretto interpretare la norma dicendo che potrò detrarre al 50% solo le spese relative alla soletta e al rifacimento del tetto essendo oggi l’unica parte già esistente?
Io pensavo di fare dettagliare in fattura quanto è imputabile a tetto e soletta e quanto no.
Ci sono descrizioni particolari da seguire?
E se così fosse potrò detrarre gli oneri di urbanizzazione e le parcelle dei professionisti?
Putroppo all’agenzia delle entrate gli operatori non hanno saputo darmi una risposta ma hanno pareri disconrdanti tra loro.
Inoltre se venisse considerato ristrutturazione edilizia con detrazione del 50% potrò anche usufruire dell’ulteriore detrazione mobili?
Per quanto riguarda l’iva da applicare in fattura, essendo ad oggi pertinenza prima casa, potrà essere al 4% o deve essere al 10%?
Grazie per l’attenzione
Distinti saluti
Angiolina