Detrazione box 36%....

Se avessi letto con attenzione qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

avresti compreso che insieme al modulo da inviare a Pescara, non è necessario allegare nessun documento, basta barrare l'ultima casella del modulo stesso.

Nel tuo caso il modulo deve essere inviato a Pescara anche solo un minuto prima dell'acquisto e del relativo pagamento a mezzo bonifico.

Come ho sempre indicato sarà necessaria la dichiarazione del notaio (in sede di rogito) che certifica la "pertinenza" tra il garage e l'unità immobiliare stessa.

Nessuna imposta da pagare per questa procedura, comincerai ad usufruire della detrazione del 36% in 10 anni a partire dalla dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo.

Scusa ma questa pertinenza dichiarata dal notaio so che è indispensabile al fine della detrazione ma non la devo spedire all'agenzia giusto?
cioè serve solo se un domani l'agenzia delle entrate facesse un controllo e mi chiedesse tutta la documentazione....

poi per il resto va bene la procedura e la tempistica che ho scritto?
grazie per l'aiuto.

Al modulo da inviare a Pescara non devi allegare niente, basta barrare l'ultima casella.

La certificazione del notaio la conserverai e la esibirai al CAF che ti farà il 730 o al professionista per il modello Unico, quando chiederai la detrazione.

Ne approfitto ancora...
mi sono procurato la dichiarzione dei costi e stò aspettando la fattura per poi pagare con bonifico, ma mi è venuto un dubbio: su tale importo ci va aggiunta l'iva oppure questa viente conteggiata a se al momento del rogito?

e come si chiama il modulo per per la detrazione? si può scaricare da internet?

grazie

La fattura logicamente deve indicare e contenere la cifra dell'IVA applicata (quando si tratti di acquisto di garage pertinenza della "prima casa" l'Iva dovrebbe essere al 4%).

Il modulo lo trovi cliccando nell'apposito link che trovi nella solita pagina:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Ultimi dubbi....
ho letto da qualche parte che per il pagamento occorre il modello F23, è vero oppure è una bufala?

Ti ho gia detto che la compravendita si fa davanti al notaio che è "pubblico ufficiale".

Penserà lui ad indicarti le modalità di pagamento.

Scusa se insisto, ma sto parlando del pagamento del garage e non della compravendita della casa. il bonifico lo faro prima del rogito e di conseguenza prima che possa interpellare il notaio. sapevo che si deve pagare con un modulo apposito che ti fornisce la banca, ma adesso è venuto fuori questa cosa dell F23 che non so se sia vera o meno...

L'articolo 24 del Testo Unico stabilisce che accessori e pertinenze di un appartamento sono presunti dal Fisco come ceduti insieme all'immobile a meno che siano esclusi espressamente dalla vendita o si provi, con atto che abbia acquistato data certa mediante la registrazione, che appartengono ad un terzo o sono stati ceduti all'acquirente da un terzo.

Visto che il box lo acquisti in "contemporanea" con il resto dell'immobile cui fa da "pertinenza", la compravendita ed il contestuale pagamento si farà davanti al notaio che come ti ho detto è "pubblico ufficiale" nel momento in cui effettua il rogito, anche se verrà scorporata la fattura relativa al costo di materiale e manodopera del box stesso.

Come abbiamo gia detto, il pagamento del garage deve avvenire a mezzo bonifico, il modello F23 servirà per pagare tasse ed imposte, ma ci penserà il notaio ad indicarle; attenzione la fattura oltre a descrivere i costi per materiali e manodopera potrà contenere anche le spese sostenute per la progettazione e l'esecuzione dei lavori, per l'eventuale relazione di conformità degli stessi alle leggi vigenti, per le prestazioni professionali richieste dal tipo d'intervento, per l'Iva, l'imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, per le autorizzazioni, per le denuncie di inizio lavori, per gli oneri di urbanizzazione.

Una curiosità: il pagamento con il modello F23 con cui pagherò tasse ed imposte è prassi per ogni rogito oppure è richiesto solo se si usufruisce della detrazione sul box?
grazie della disponibilità e della pazienza.

Queste incombenze sono svolte di norma dalla segretaria del notaio stesso.

Tu non ti devi preoccupare di compilare l'F23.

Vorrei sapere se tra un rogito "normale" ed uno con detrazione sul box come nel mio caso ci sono differenze, nel senso se ci sono o meno cambi di procedura relativi all'atto da parte del notaio. lo chiedo perché ho parlato con il notaio di questa detrazione e non mi è parso molto ferrato sull'argomento....

Nessuna diversità di procedura.

Come ti ho detto sopra, il compito suppletivo del notaio è solo quello di "dichiarare" che il box in oggetto risulta "pertinenza" dell'unità immobiliare in oggetto.

Infatti quando presenterai al Caf la fattura pagata con bonifico per la detrazione nella prossima dichiarazione dei redditi dovrai allegare anche la dichiarazione di pertinenza.

Ok grazie mille

Ciao disturbo per l'ultima volta....
ho fatto oggi il rogito tutto ok, solo che mi sono accorto che non mi è stato rilasciato alcun documento che attesti la compravendita da parte dello studio notarile. Ho solo le fatture di pagamento del costruttore e per'altro non firmate dal notaio. Mi devo preoccupare?

Deve pur esserci un "atto" notarile, forse non è ancora stato redatto materialmente dalla segretaria e ti verrà consegnato nei prossimi giorni.

Le fatture (regolarmente pagate) e l'accatastamento dell'immobile a tuo nome attestano la tua proprietà.

Riporto su questo topic....
allora il notaio non ha rilasciato nessuna dichiarazione che attesti la pertinenza del box, lo ha solo specificato esplicitamente sul contratto.
come mi devo comportare quando porterò la documentazione per la denuncia del reddito?

e poi sempre per il modulo da spedire a pescara, lo spedirò in questi giorni, ho fatto tardi oppure è ok?

Per la dichiarazione dei redditi nessun problema, soprattutto se è tua "prima casa" per la quale non si paga Irpef ed Ici.

Per il modulo a Pescara ti ho gia ampiamente risposto sopra

Scusa non voglio farti spazientire ma sono ancora in tempo vero?
sul modulo si chiede gli estremi di registrazione del contratto, ma si riferisce al rogito vero?

grazie.

NO!

Per atto di registrazione si intende il "compromesso" regolarmente registrato per l'acquisto dell'abitazione.

Qui si tratta di altra norma.

Leggi anche la spiegazione dell'Agenzia:

http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/res ... 8_2008.pdf