Detrazione 50% e limite ?96.000

Ciao a tutti,
il tetto massimo detraibile al 50% di ?96.000,00 è da considerarsi annuo o per immobile ?
chiarisco la domanda: nel 2012 ho sostenuto spese x manutenzione straordinaria della mia casetta composta da 3 piani (non è un condominio) su tutta la parte esterna della casa x ?18.000,00 (pitturazione, poggioli...). nel 2013 sosterrò delle altre spese di manutenzione straordinaria su un piano della casetta sulla parte interna xò (pavimentazione e bagno), x il limite dei ?96.000,00 devo fare la somma delle spese del 2012 e del 2013 ? o ogni anno il tetto dei ?96.000,00 parte da zero ?
grazie 1000.