Demolizione e ricostruzione stalla

Sono proprietario di una stalla accatastata come magazzino in zona sismica 2.
Adesso vorrei demolirla e costruire una nuova abitazione con stesse misure della casa vecchia che voglio demolire.
Ho già parlato con il comune e posso costruire, basta che mantengo le stesse dimensioni.
Vi chiedo 2 cose.
1. Mi dite se è vera la cosa che se io per caso volessi solo mettere una caldaia all'interno dell'abitazione non posso usufruire dell'ecobonus, dato che prima la stalla non aveva riscaldamento?
Allora, potrei usufruire dell'ecobonus solo se installo il fotovoltaico?
2. Vorrei usare il sismabonus.
Inizialmente dovrei fare una perizia sul grado di staticità della casa.
Ma non avendo fondamenta la stalla il perito riuscirà a stabilire la classe di stabiltà?
A fine costruzione la nuova casa avrà sicuramente un grado di stabiltà migliorata di vari gradi.
Poi se costruisco una nuova casa da una stalla posso usufruire dell'ecobonus?
Oppure dovrei già partire da una casa e poi demolirla?
Ho un pò di confusione sul discorso quali proprietà posso demolire e ricostruire (solo abitazioni vecchie o anche stalle dove non viveva nessuno e non c' era corrente e riscaldamento).
Grazie della risposta.