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2019-11-30 18:36:14

Demolizione e ricostruzione stalla


Sono proprietario di una stalla accatastata come magazzino in zona sismica 2.
Adesso vorrei demolirla e costruire una nuova abitazione con stesse misure della casa vecchia che voglio demolire.
Ho già parlato con il comune e posso costruire, basta che mantengo le stesse dimensioni.
Vi chiedo 2 cose.
1. Mi dite se è vera la cosa che se io per caso volessi solo mettere una caldaia all'interno dell'abitazione non posso usufruire dell'ecobonus, dato che prima la stalla non aveva riscaldamento?
Allora, potrei usufruire dell'ecobonus solo se installo il fotovoltaico?
2. Vorrei usare il sismabonus.
Inizialmente dovrei fare una perizia sul grado di staticità della casa.
Ma non avendo fondamenta la stalla il perito riuscirà a stabilire la classe di stabiltà?
A fine costruzione la nuova casa avrà sicuramente un grado di stabiltà migliorata di vari gradi.
Poi se costruisco una nuova casa da una stalla posso usufruire dell'ecobonus?
Oppure dovrei già partire da una casa e poi demolirla?
Ho un pò di confusione sul discorso quali proprietà posso demolire e ricostruire (solo abitazioni vecchie o anche stalle dove non viveva nessuno e non c' era corrente e riscaldamento).
Grazie della risposta.
  • mich73
    Mich73 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 12 Novembre 2019, alle ore 19:17
    Qualcuno è in grado di aiutarmi con una risposta?

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 30 Novembre 2019, alle ore 18:36 - ultima modifica: Sabato 30 Novembre 2019, all or 18:37
    Ciao Mich, sono sempre io, Sveva Volo! ? Non sono un’ esperta, ma cerco di aiutarti ugualmente. Per quanto riguarda la detrazione ecobonus per la caldaia, a me risulta che se ne può usufruire solo se l’edificio è qualificabile come esistente e se vai a sostituire un impianto già esistente. So che la detrazione per ristrutturazioni prevede espressamente l’installazione dei fotovoltaici, mentre non mi risulta lo stesso per l’ecobonus.
    Dall’idea che mi sono fatta io, puoi passare da stalla ad abitazione ma devi indicare il cambio di destinazione d’uso nel titolo edilizio (v. risposta ad interpello n. 293/2019). E per poter godere di sisma bonus deve trattarsi non di nuova costruzione ma di intervento di conservazione (risoluzione n. 34/E del 27 aprile 2018).
    In generale, la tua mi sembra una questione un po’ complessa, ne parlerei con un consulente esperto, ciao.

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