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2020-01-14 13:08:36

Costruire in classe A


Buonasera, e grazie per avermi accettato.
Abito in provincia di Brescia, a pochi km dalla città.
Ho appena ristrutturato tre appartamenti per godere appunto del 50% di 96K per la ristrutturazione e 50% per la detrazione energetico.
Appartamenti già tutti e tre affittati, finiti con buon gusto modestamente parlando.
Mi è rimasta pochissima IRPEF, e sto pensando a due cose:
O prendere un'altra casa per usufruire ancora della detrazione e consumare anche quella poca IRPEF rimasta, e poi ovviamente affittare, oppure come da titolo, prendere un terreno e costruire una casa (villetta singola), di 135 mq su un unico piano per poi venderla (magari con un affitto a riscatto per i primi 5 anni).
Domanda:
il mio tecnico mi ha trovato un lotto, C.A. 550 mq a 120.000,00 di richiesta dove appunto si può realizzare una villetta di 135 e il resto giardino con sotto taverna e garage.
Costo calcolato per fare la villetta, C.A. 1.300,00 al mq, ma il costo alto è dovuto proprio al rispetto della legge lombarda che si deve costruire in classe A?
O è Giustificato da cappoto, pannelli solari etc etc?
Io per ristruttrare ho speso circa 800,00 al mq, ma con finiture di lusso, qui parliamo di 1.300,00 con al mq con finitura da cantieristica senza contare i 180,00 al mq di terreno.
Dite che conviene veramente questa opzione, o meglio prendere ancora immobili vecchi a prezzi stracciati ( e ce ne sono tanti) e ristrutturarli per consumare la mia IRPEF e metterlo a reddito?
O perché no, venderlo dopo i 5 anni senza perdere la detrazione e in più portarmi a casa un affitto in questi 5 anni (affitto a riscatto)?
Grazie.
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 13 Gennaio 2020, alle ore 18:27
    Il rilascio dei nuovi permessi a costruire sono subordinati al rispetto di una serie di norme vincolanti, di numerose figure professionali ed alla materiale esecuzione di esse, che non compensano il ricavo in sede di vendita nell'attuale condizione del mercato immobiliare italiano. Tenga conto che a partire dal 1° gennaio del 2020 la tassazione sulle plusvalenze immobiliari, entrro i cinque anni dall'acquisto, è passata da 20 al 26%. Le consiglio di contunuare sulla vecchia strada che Le ha già dato delle ottime opportunità e soddisfazioni economiche. Cordiali saluti.

  • mandrake
    Mandrake Ricerca discussioni per utente
    Martedì 14 Gennaio 2020, alle ore 11:52
    Grazie Pasquale, gentilissimo.
    daltronde questi costi di realizzazione Così alti e l'assenza di detrazioni, penalizzeranno moltissimo
    le nuove costruzioni.
    anche perché diciamocelo, il costo della realizzazione del nuovo non sarà mai proporzionato e giusto caro in termini di consumi rispetto a una casa con classe più bassa..

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Martedì 14 Gennaio 2020, alle ore 13:08
    Sono pienamente d'accordo con Lei. Cordiali saluti.

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