Chi può usufruire delle detrazioni?

Ciao,tra non molto vorrei ristrutturare,l'appartamento è di mia madre ed è la sua seconda casa.Io ci abito con mia moglie e vorrei aver diritto al 36% delle detrazioni.
Non ho nessun contratto con mia madre,credo di rientrare nel diritto reale di godimento di uso o abitazione,nulla di scritto comunque.Ci sono problemi per la richiesta?Vedo che nei documenti da inviare a Pescara si richiede la dichiarazione del proprietario di consenso all'eseguzione dei lavori,nell'ipotesi in cui questi siano eseguiti dal detentore dell'immobile (locatario,comodatario),tutta documentazione autocertificabile,credo dunque di non aver problemi.Qualcuno può confermare la mia supposizione?
Ristrutturando casa avrei diritto al 36% su certi lavori e al 55% su altri,superata la soglia dei 48000 euro per il 36% valgono ancora le detrazioni al 55%? Scusate ma ho un pò di confusione in merito.
Grazie