Cerco consiglio

Salve,
è da tempo che seguo questo forum perché sono ad un passo nel comprare un'appartamento da ristrutturare COMPLETAMENTE. La scelta di questo tipo viene dal calcolo dei costi e benefici ( dopo aver letto attentamente il forum). Sapendo di poter utilizzare le detrazioni (sommabili) del 35% e 55% a fine lavori mi troverò a spendere molto meno del nuovo e con soluzioni tecnologiche fevorevoli al risparmio energetico,certificate! ( in più progettando anche gli spazi secondo le mie esigenze e piaceri !!un gran valore aggiunto)
alla luce degli ultimi fatti ( misfatti?) Decreto Legge 29/11/2008 n. 185 , sono tremendamente sfiduciato nell'intraprendere la mia scelta.
Considerate che io e mia moglie compreremo come prima casa, sia io che lei siamo lavoratori dipendenti a tempo indeterminato e viviamo nel bolognese ( dove tutto costa il doppio) .
Il costo dell'appartamento è di 100.000 E.
Il costo della ristrutturazione ( con fattura) è di 100.000 E.
Cosa ne pensate:
- rischio? (e prego)
- non rischio?
- aspetto il 2010 o il 2011 quando ci sono più soldi stanziati?
- lavoro in nero?? ( anche no)

P.S.
secondo voi dopo il 1-07-2009 ( ad ogni compravendita dovrà essere allegata la certificazione energetica ) gli immobili potranno avere un calo dei costi ??

Grazie