:? casa al grezzo
Ciao a tutti,
vorrei acquistare una casa al grezzo di circa 125mq, prezzo proposto di 85.000 euro.
La casa ha le persiane, non ha impianti, tranne quello delle fognature, non ha pavimenti, ne tramezze interne, ne intonaco interno. Ha l'intonaco esterno senza cappotto.
Tale casa è parte di testa di una quadrifamiliare.
Sul progetto c'è data 2002, ma i lavori si sono fermati circa 3 anni fa.... forse prima, per cui è scaduta la concessione edilizia.
Il mio geometra di fiducia si è informato presso il comune dove risiede l'immobile.
E' necessario un rinnovo della concessione (ripresa lavori costruzione), bisogna ripresentare il progetto e fare un preventivo sui lavori da effettuare. Ciò che dovrò pagare al comune è il 2.5% del preventivo + una tassa sui diritti di segreteria che se nn baglio sono di circa 350 euro.
Qualcuno mi sa dare qualche consiglio su come procedere con il proprietario per poter trattare sul prezzo?
Il mio geometra mi ha detto che è richiesta dal 1 luglio una certificazione di conformità energetica che però non è obbligatoria per questo immobile.
Putroppo sn alla prima esperienza di acquisto casa, e vorrei procedere a piccoli passi onde evitare di sbagliare.
Grazie in anticipo
Nicola
vorrei acquistare una casa al grezzo di circa 125mq, prezzo proposto di 85.000 euro.
La casa ha le persiane, non ha impianti, tranne quello delle fognature, non ha pavimenti, ne tramezze interne, ne intonaco interno. Ha l'intonaco esterno senza cappotto.
Tale casa è parte di testa di una quadrifamiliare.
Sul progetto c'è data 2002, ma i lavori si sono fermati circa 3 anni fa.... forse prima, per cui è scaduta la concessione edilizia.
Il mio geometra di fiducia si è informato presso il comune dove risiede l'immobile.
E' necessario un rinnovo della concessione (ripresa lavori costruzione), bisogna ripresentare il progetto e fare un preventivo sui lavori da effettuare. Ciò che dovrò pagare al comune è il 2.5% del preventivo + una tassa sui diritti di segreteria che se nn baglio sono di circa 350 euro.
Qualcuno mi sa dare qualche consiglio su come procedere con il proprietario per poter trattare sul prezzo?
Il mio geometra mi ha detto che è richiesta dal 1 luglio una certificazione di conformità energetica che però non è obbligatoria per questo immobile.
Putroppo sn alla prima esperienza di acquisto casa, e vorrei procedere a piccoli passi onde evitare di sbagliare.
Grazie in anticipo
Nicola
Per il completamento godrai dell'Iva agevolata al 4% per la prima casa.
La legge cui fai riferimento è questa:
http://www.condomini.altervista.org/Cer ... getica.htm
La (per così dire) buona notizia è che (stranamente) non sono mai stati emanai i decreti delegati per cui la legge è praticamente "monca" e nessuno la applica non essendoci sanzioni.
Il riferimento resta il recente T.U. edilizia.
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