Bonus sisma, come funziona?

Tutti i bonus (compreso il sisma) si applicano solo agli immobili esistenti, restano escluse le nuove costruzioni. L'importo massimo ammesso alle detrazioni fiscali, per ciascuna unità immobiliare, è di €. 96.000,00 iva compresa, detraibile in cinque o dieci rate annuali di pari importo, a seconda del bonus richiesto. Nello specifico, il bonus sisma è cumulabile con altri, il tetto massimo di spesa non può superare quello indicato in precedenza. Riguardo alle percentuali varia a seconda della classe dell'immobile prima degli interventi e dopo l'esecuzione degli stessi, certificata da un professionista strutturista abilitato mentre la fascia va accertata presso in comune. Aderendo a questo tipo di agevolazione, il bonus mobili non è previsto. Cordiali saluti.

Buongiorno Pasquale,
Se con il sisma bonus si arriva alla detrazione massima, 96mila eur non posso più detrarre bonus energetico e bonus ristrutturazione? Solo per quell'anno o per il prossimo si può far qualcosa?

Le riporto quanto scrive La Guida dell'AdE, edizione di luglio 2019, a pag. 15 in merito al Suo quesito: - "CUMULABILITÀ CON LA DETRAZIONE IRPEF PER IL RISPARMIO ENERGETICO - La detrazione per gli interventi di recupero edilizio non è cumulabile con l’agevolazione fiscale prevista per gli stessi interventi dalle disposizioni sulla riqualificazione energetica degli edifici (detrazione attualmente pari al 65%). Pertanto, nel caso in cui gli interventi realizzati rientrino sia nelle agevolazioni per la riqualificazione energetica che in quelle per le ristrutturazioni edilizie, il contribuente può fruire, per le medesime spese, soltanto dell’uno o dell’altro beneficio". - Il tetto di spesa è di complessivi €. 96.000,00 iva compresa, per ciascuna unità immobiliare. Quello che varia è la percentuale delle detrazioni fiscali ed il numero delle annualità (da 5 a 10) che, a seconda del bonus, va da un minimo del 50% ad un massimo dell'80% nel caso del Sismabonus a seconda della classe e della maggior sicurezza ottenuta.. Per chi ha usufruito dei fondi speciali per la riparazione di unità immobiliari nelle aree colpite dal terremoto, può beneficiare anche del Sisma bonus. Nella prossima legge di Bilancio per l'anno economico 2020, ancora in dicussione alle camere. non si prevedono grandi scostamenti da quelli tutt'ora in vigore. Aspettiamo il testo finale per fare le valutazioni del caso. Cordiali saluti.

La ringrazio Pasquale, molto preciso e chiaro.
Se cedessi al costruttore le mie detrazione e lui usufruirebbe del max possibile da detrarre, l'anno successivo potrei aumentare ad esempio i moduli fotovoltaici e detrarli o cedere la detrazione?

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La ringrazio Pasquale, molto preciso e chiaro.
Se cedessi al costruttore le mie detrazione e lui usufruirebbe del max possibile da detrarre, l'anno successivo potrei aumentare ad esempio i moduli fotovoltaici e detrarli o cedere la detrazione?

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Sì, l'importante è di istruire una nuova pratica edilizia che dimostri che l'intervento a farsi non si raffiguri come una mera prosecuzione dei lavori precedenti. Cordiali saluti.

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Sì, l'importante è di istruire una nuova pratica edilizia che dimostri che l'intervento a farsi non si raffiguri come una mera prosecuzione dei lavori precedenti. Cordiali saluti.

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Buongiorno Pasquale leggo con molta attenzione i suoi commenti, molto chiari in tutto, mi chiedevo invece se io voglio ristrutturare un immobile in zona sismica 1 e lo miglioro di due categorie quindi potrei arrivare ad avere 80% di bonus posso cedere il mio credito d'imposta alla ditta che esegue i lavori? in queste spese detraibili posso mettere anche quelle per l'ampliamento dell'immobile? Fattivamente numeri alla mano se io ho un preventivo di 100 mila € compresa iva e la ditta si accollasse il credito io dovrei dare alla ditta solo i 20 mila € restanti?

Sì, è permesso farlo. Va però chiarito che l'ampliamento della cubatura deve essere una conseguenza necessaria per il passaggio di uno o più classi e deve essere attestato da un professionista abilitato; diversamente il semplice aumento non è fiscalmente detraibile. Riguardo al credito d'imposta in teoria è come l'ha pensata Lei cioè di pagare all'impresa solo il 20%, ma purtroppo non è così. Non trova nessuna impresa che anticipa una somma consistente (l'80%) per poi recuperarla in 3 o 5 anni senza interessi e senza ricapitalizzazione monetaria. Quindi dovrà "trattare" con l'impresa il valore del Suo credito d'imposta che è probabile che si attesti intorno al 50%. Cordiali saluti.

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Sì, è permesso farlo. Va però chiarito che l'ampliamento della cubatura deve essere una conseguenza necessaria per il passaggio di uno o più classi e deve essere attestato da un professionista abilitato; diversamente il semplice aumento non è fiscalmente detraibile. Riguardo al credito d'imposta in teoria è come l'ha pensata Lei cioè di pagare all'impresa solo il 20%, ma purtroppo non è così. Non trova nessuna impresa che anticipa una somma consistente (l'80%) per poi recuperarla in 3 o 5 anni senza interessi e senza ricapitalizzazione monetaria. Quindi dovrà "trattare" con l'impresa il valore del Suo credito d'imposta che è probabile che si attesti intorno al 50%. Cordiali saluti.

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Signor Pasquale le volevo porre un altro quesito sempre riferito al sismabonus, se io faccio un balcone che prima non c'era rientra nel sismabonus non producendo cubatura o no?

Buon pomeriggio, vado a memoria, partendo dall'art. 3 del T.U. Edilizia, non sono sicuro che la realizzazione di un nuovo balcone non comporti nuova cubatura.

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Signor Pasquale le volevo porre un altro quesito sempre riferito al sismabonus, se io faccio un balcone che prima non c'era rientra nel sismabonus non producendo cubatura o no?

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E' un intervento che rappresenta comunque una innovazione importante. A tal proposito la Guida al Sismabonus dell'Agenzia delle Entrate, aggiornamento del mese di luglio 2019, a pag. 6, al capitolo Demolizione e ricostruzione di edifici, scrive: "Gli interventi consistenti nella demolizione e ricostruzione di edifici adibiti ad abitazioni private o ad attività produttive sono ammessi alle maggiori detrazioni previste per gli interventi antisismici qualora concretizzino un intervento di ristrutturazione edilizia e non un intervento di nuova costruzione e se rispettano tutte le condizioni previste dalla norma agevolativa (art. 16 del decreto legge n. 63/2013)." Poi precisa: "Per avere la detrazione è necessario, pertanto, che dal titolo amministrativo che autorizza i lavori risulti che l’opera consista in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente e non in un intervento di nuova costruzione (risoluzione n. 34/E del 27 aprile 2018)". Se il progetto strutturale giustifica l'esecuzione di un balcone a tasca cioè occupante la stessa superficie iniziale (e non un nuovo corpo aggettante), credo che abbia buone possibilità di portare in detrazione l'opera. Cordiali saluti.