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2020-05-28 18:40:46

Ammissibilità ecobonus per coibentazione magazzino sottostante


Clabe
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25 Maggio 2020 ore 16:14 6
Ho letto con attenzione il decreto ma non riesco a rispondermi:
Abito in palazzina bifamiliare.
Il piano terra è censito come magazzino di circa 120mq. è vuoto e non riscaldato; i muri perimetrali coincidono con quelli dell’involucro dell’edificio per i primi 4 mt. di altezza su 10 totali (quindi direi oltre il 25%).
Il mio appartamento (prima casa) è al piano sopra e nonostante abbia un cappotto interno sui muri perimetrali il freddo arriva direttamente dal soffitto del magazzino. Il magazzino è proprietà di chi abita al secondo piano.
Non è ragionevole fare cappotto esterno a tutto l'edificio sia per cappotto interno già fatto al piano sopra che per tipologia edificio e affaccio su marciapiede molto stretto.
DOMANDA:
È possibile coibentare internamente il magazzino al piano terra tramite cappotto interno e controsoffittatura isolante per migliorare l’efficienza energetica soprattutto del piano superiore ma anche dell'intero stabile, avvalendosi dell’Ecobonus al 110%?
Deve farlo il 'condominio' (accordo tra i due abitanti la palazzina) o posso farlo io in quanto il miglioramento energetico interesserebbe principalmente il mio appartamento in adiacenza?
In questo caso posso farlo anche se non proprietario del magazzino (con accordo del proprietario)?
Grazie a chi mi può illuminare.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 16:29
    Buongiorno Clabe. Credo che al Suo interessante quesito possa attagliarsi la risposta di Pasquale, qualche post più sotto, nell'ambito dei lavori in condominio. A mio avviso è dirimente la percentuale di superficie interessata: certo, si pone un problema di titolarità dell'iniziativa, atteso che l'immobile da coibentare è di proprietà altrui. Il proprietario del magazzino potrebbe essere invogliato, immagino,dai benefici fiscali, ma, forse, anche da una futura, eventuale, modifica nella destinazione d'uso.

  • clabe
    Clabe Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 25 Maggio 2020, alle ore 16:49
    Grazie Nabor del puntatore, ma giustamente Pasquale indica che per quel tipo di intervento (pavimentazione cortile) caso mai si applica la detrazione del 50%.
    il mio quesito riguarda invece l'ammissibilita' dell'intervento di efficientamento energetico che ho descritto rispetto a quanto dice l'art. 119 del decreto rilancio e quindi 110%.
    Il dubbio e' relativo al fatto che l'articolo parla di 'superfici opache verticali e orizzontali ... che interessano l'involucro dell'edificio' e quindi non so se quella (contropareti e controsoffitto interni in locali non riscaldati per migliorare quelli sovrastanti) sia una tipologia ammessa. Il volume interessato (magazzino) supera il 25% (occupa intero perimetro con altezza 4m su 10 totali).

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Maggio 2020, alle ore 12:30
    Gent.mo Clabe, il Suo è un caso particolare che va indirizzato al meglio. Innanzitutto ringrazio Nabor per la mia chiamata in causa, sperando di darLe qualche suggerimento al buon esito del problema. Per rientrare nel superbonus del 110% deve, per forza di cose, coinvolgere (cosa non facile) il proprietario del locale sottostante alla Sua abitazione e del piano secondo in un progetto importante di riqualificazione energetica che va ad interessare i punti a) e b) del comma 1 dell'art. 119 del decreto Rilancio. L'altra ipotesi, più percorribile se ha buoni rapporti interpersonali, di fare un contratto di comodato gratuito a tempo del locale magazzino e registrarlo. In questo caso ha titolo per fare un intervento di efficientamento energetico (cappotto termico) al solaio di copertura del magazzino e beneficiare delle detrazioni previste dall'ecobonus 65%. In entrambi i casi è obbligatoria la figura di un termotecnico. Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Maggio 2020, alle ore 16:22
    Grazie Pasquale

  • clabe
    Clabe Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 27 Maggio 2020, alle ore 17:04 - ultima modifica: Mercoledì 27 Maggio 2020, all or 17:04
    Gent.mo Pasquale, moltissime grazie della risposta e di aver menzionato la seconda opzione. Sentiro' anche un termotecnico. Cordiali saluti.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 28 Maggio 2020, alle ore 18:40
    Qualche termotecnico lo conosco, più che altro come ctu di Tribunale...ma credo che si occupino anche di progettazione.

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