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2021-01-08 15:23:18

Affitto e superbonus 110


Ernestojocker
login
07 Gennaio 2021 ore 20:25 5
Buonasera,
abbiamo individuato una casa/villa dei primi 900 abitata fino a 10 anni fa circa e che ora è in vendita.
Ci piacerebbe prenderla e ristrutturare il possibile utilizzando il superbonus 110%... ipoteticamente abbiamo intenzione di trovare un accordo con la proprietà per un affitto con riscatto per 3 anni e dopo fare il mutuo per comprarla definitivamente (aspettando il post-COVID e lavori migliori), siamo una coppia 30enne sicuramente inesperta nell'immobiliare, perciò, chiediamo se qualcuno ne sa di più e ha voglia di aiutarci con un parere:
• È possibile richiedere il bonus essendo in affitto (la casa la compreremo effettivamente tra 3anni circa)
• Che tipo di lavori possiamo fare con il bonus (ci sarebbe da riprendere il tetto, le facciate, pavimenti, caldaia e caloriferi, mentre i serramenti sono stati cambiati 5 anni fa)
• Avete idee o suggerimenti per creare un vincolo con la proprietà?
Mi spiego meglio, non vorremo fare i lavori e poi magari la proprietà non voglia più venderci la casa.
Saluti e grazie
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 8 Gennaio 2021, alle ore 12:03
    Buongiorno. Per ottenere i benefici dell'ecobonus, si deve detenere o possedere l'immobile con un titolo idoneo, quindi potrebbe essere sufficiente anche un contratto di locazione registrato. La Vostra idea potrebbe essere attuabile ma, chiaramente, occorre il consenso del promittente venditore. Che Voi sappiate, per quali motivi la villa non è abitata da tempo? ha l'agibilità?

  • ernestojocker
    Ernestojocker Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 8 Gennaio 2021, alle ore 13:03
    Buongiorno. Per ottenere i benefici dell'ecobonus, si deve detenere o possedere l'immobile con un titolo idoneo, quindi potrebbe essere sufficiente anche un contratto di locazione registrato. La Vostra idea potrebbe essere attuabile ma, chiaramente, occorre il consenso del promittente venditore. Che Voi sappiate, per quali motivi la villa non è abitata da tempo? ha l'agibilità?
    Inanzittutto grazie per la risposta, la villa non è abitata da tempo perché prima c'erano degli esercizi commerciali, poi é stata messa in vendita e tolta... insomma ora è di nuovo in vendita... i lavori da fare non sono pochi perciò abbiamo chiesto... essendo ancora al catasto come categoria commerciale non so se ha l'agibilifa...

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 8 Gennaio 2021, alle ore 13:25
    Andrebbe modificata la destinazione d'uso, quindi? l'agibilità dovrebbe già esserci, però, se gli esercizi commerciali prevedevano la presenza di persone

  • ernestojocker
    Ernestojocker Ricerca discussioni per utente Nabor
    Venerdì 8 Gennaio 2021, alle ore 13:44
    Andrebbe modificata la destinazione d'uso, quindi? l'agibilità dovrebbe già esserci, però, se gli esercizi commerciali prevedevano la presenza di persone
    Si esatto, devono modificare la destinazione d'uso... e si c'erano degli uffici prima quindi con presenza di persone :)

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 8 Gennaio 2021, alle ore 15:23
    L'intervento è attuabile, a mio avviso, ma si tratta di trovare un opportuno accordo contrattuale con la proprietà. Avete già formulato qualche proposta?

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