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2018-09-10 12:37:24

Acquisto prima casa, nuova costruzione con ristrutturazione


Buongiorno a tutti,
mi trovo in una situazione forse un po' diversa dai casi abituali.
Mi si presenta l'occasione di acquistare una prima casa (appartamento in provincia di Trento) presentatami come nuova costruzione con ristrutturazione.
Praticamente, sulla base di un edificio esistente, verranno realizzati 7 appartamenti con un ampliamento del 15% concesso da una delibera regionale.
L'immobiliare che vende tali abitazioni mi dice che è possibile usufruire delle detrazioni del 50% fino ad un massimo di spesa (per unità abitativa) di 96.000 euro + un ulteriore 50% di detrazione fiscale sul costo di costruzione del garage interrato (tra i 5 e 10 mila euro).
Su queste premesse nascono però dei dubbi, che la stessa società immobiliare mi dice che sta cercando di capire come risolverli con il locale ufficio dell'entrate:
1) Premesso che la legge consente la detrazione anche senza aver effettuato il rogito ma è sufficiente aver depositato e registrato da un notaio il preliminare d'acquisto, tale detrazione spetta all'acquirente solo se è lui stesso a pagare i lavori di ristrutturazione
Pertanto il quesito: è possibile che l'immobiliare scorpori dal prezzo finale dell'appartamento la quota di 96.000 Euro che mi sarà fatturata direttamente dall'impresa costruttrice?
Il rischio in questo caso è che si anticipa del denaro senza alcuna garanzia.
Mentre l'immobiliare, sulla compravendita è obbligata per legge ad aprire una fideiussione bancari in favore dell'acquirente a copertura degli acconti versati.
2) Il cantiere dovrebbe iniziare i lavori i primi giorni di settembre.
È vero che non è una costruzione enorme, ma riusciranno a fare sufficienti interventi per poter arrivare a comprovare e fatturare ad ognuno dei 7 locali la quota di 96.000 Euro entro il 31.12.2018?
3) A chi ci si deve rivolgere per avere tutte le informazioni su come usufruire di questa detrazione?
Moduli da compilare o inoltrare, documentazione varia, istruzioni su come inviare pagamenti ed ottenere le fatture debitamente compilate.
Grazie a tutti per l'aiuto! Ciao!
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 5 Settembre 2018, alle ore 16:22
    La cosa più importante è di accertarsi se la Sua l'unità immobiliare non è oggetto di ampliamento e, se lo è, in che misura in quanto non fiscalmente detraibile. Per le procedure da seguire, ci sono le apposite Guide dell'Agenzia delle Entrate scaricabili online dal sito governativo. Cordiali saluti.

  • simo1276
    Simo1276 Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Settembre 2018, alle ore 09:46
    Buongiorno Sig. Pasquale, la ringrazio per la risposta. L'unità (condominio) subità un ampliamento del 15%, concesso, a quanto mi hanno detto, da una legge regionale o provinciale che consente questo. Tale intervento riguarderò esclusivamente la parte "alta" del complesso in quanto la costruzione finale risulterà maggiore nella parte del tetto, sottotetto e mansarda.Per quanta riguarda invece l'unità abitativa (appartamento) che vorrei acquistare io, situata al piano terra, non subirà alcun ampliamento. In pratica i muri esterni già esistenti resteranno nella stessa identica posizione e verranno solamente "ristrutturati".Purtroppo non sono riuscito a capirci molto dalle guide dell'Agenzia delle Entrate. Ce ne sono molte di simili e trovare quella che corrisponde al mio caso non è facile.Mi sono rivolto a questo forum per tentare di capirci qualcosa in più. Se non ci riuscissi mi rivolgerò ad un comercialista o altra figura professionale specializzata.
    Grazie, Saluti!

  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Settembre 2018, alle ore 12:37
    Bene. Accertata la concreta possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali, Le invio il link dell'ultima Guida dell'AdE, edita nel febbraio scorso, da poter consultare, https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia comunica/Prodotti editoriali/Guide Fiscali/Agenzia informa/AI guide italiano/Ristrutturazioni edilizie it/Guida_Ristrutturazioni_edilizie_2018.pdf .Cordiali saluti.

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