Acquisto casa in ristrutturazione.. 36% si o no?

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum, basterebbe una semplice ricerca con l'apposito tasto ...

Per evitare di rispondere sempre la stessa cosa, abbiamo riassunto tutto ciò che devi sapere al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm

Oltre a tutto il resto che ti sarà sicuramente utile, troverai:

Detrazione d'Imposta anche su immobili già ristrutturati da impresa di costruzione. Le disposizioni previste dall'art. 9, comma 2 Legge 28 dicembre 2001, n. 448 (finanziaria del 2002) hanno esteso il beneficio della detrazione d'imposta, prevista dall'artico 1 della legge n. 449 del 1997, a favore anche degli acquirenti di unità abitative collocate in fabbricati ristrutturati da parte di imprese di costruzione indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti o dalle categorie di lavoro trattate, da calcolarsi sull'ammontare forfetario pari al 25% del prezzo di vendita. Riproposta a partire dal 2008 con il decreto "milleproroghe" di fine Dicembre 2007

La ringrazio, io avevo gia' letto quella pagina e anche ricercato, ma quello che non capisco e' se il costruttore deve fare qualcosa, perche' lui mi dice che non posso usufruire delle detrazioni del 36%.
Ad esempio come faccio a dimostrare che la casa e' ristrutturata? ho pensato che magari lui non ha fatto qualche passo e quindi mi dice cosi' per qualche valido motivo..

Ti ho dato precisi riferimenti normativi che sono a tuo favore.

Il costruttore non può esimersi dal tenerne conto, sempre che il costruttore stesso abbia intrapreso le procedure necessarie per usufruire lui stesso delle agevolazioni per ristrutturazione che poi verrebbero girate ai nuovi acquirenti sotto forma della partecipazione al 25% come hai potuto leggere.

Devi cercare di accertarti di questo adempimento.

Nel caso non risultasse una vera e propria ristrutturazione, con tanto di comunicazioni all'Agenzia da parte del costruttore, lo stesso non sarebbe in grado di riversare agli acquirenti i benefici che lui stesso non ha originariamente ottenuto.

Insomma, avresti dovuto accertarti della situazione ancor prima di firmare e registrare il preliminare e soprattutto di versare anticipi.

La detrazione 36% non era stata confermata dalla finanziaria per l'anno 2007; il mio dubbio è il seguente: acquisto (nel 2010) immobile ristrutturato da impresa, con inizio lavori nel 2006 e fine nel 2009. Ho diritto al 36%?

Rileggi meglio le mie risposte.

Rileggi cosa ho inserito al "solito" link:

Detrazione d'Imposta anche su immobili già ristrutturati da impresa di costruzione. Le disposizioni previste dall'art. 9, comma 2 Legge 28 dicembre 2001, n. 448 (finanziaria del 2002) hanno esteso il beneficio della detrazione d'imposta, prevista dall'artico 1 della legge n. 449 del 1997, a favore anche degli acquirenti di unità abitative collocate in fabbricati ristrutturati da parte di imprese di costruzione indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti o dalle categorie di lavoro trattate, da calcolarsi sull'ammontare forfetario pari al 25% del prezzo di vendita. Riproposta dal 2008 con il decreto "milleproroghe" di fine Dicembre 2007

Il "solito" link è sempre lì:

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm