36% per ristrutturazione appartamento + condominiale

Ai fini della detrazione del 36%, posso detrarre il massimo previsto (48.000 Euro) per le spese relative alla manutezione straordinaria + altri 5.000 Euro relativi alle spese sostenute per il rifacimento della facciata insieme agli altri condomini? In questo caso non dotrei avere un limite di 48.000 per le spese sostenute per ristrutturare l'interno e 48.000 per le spese sostenute per la facciata?

Preciso che i 5.000 sono stati versati tra il 2007 e il 2008 all'amministratore, da parte del vehhio proprietario che i primi di settembre mi ha venduto casa, ma che i lavori condominiali sulla palazzina in oggetto avranno inzio non prima del 2009

Grazie.
pikkia