Vendita condominiale solaio (parte comune)

Nel nostro condominio c'è un sottotetto che è stato sanato nel corso degli anni, e che adesso il condomino vorrebbe vendere (a condomino o terze persone è indifferente). L'amministratore però, dopo averlo fatto sanare apposta, con conseguenti costi indotti, ha comunicato che non si poteva più vendere in quanto era sufficiente che un solo condomino avesse un mutuo aperto per poter far gravare sulle parti comuni la sua parte di ipoteca che nè "ipotecava" la vendita.
Siccome ritengo che in un condominio non è possibile che esista un istante in cui nessuno ha un mutuo aperto, esiste la possibilità di aggirare questo ostacolo ? credo ad esempio che si possa restringere l'ipoteca dei mutuari escludendo le parti comuni; è possibile ? con quali costi ? grazie per l'aiuto