Uso suolo condominiale per attività commerciali, negozi.

Al piano terra del condominio dove vivo vi sono dei negozi che utilizzano lo spazio antistante i negozi stessi e l'entrata delle scale condominiali. Lo spazio in questione e' situato sotto un portico e include il marciapiede che arriva sulla strada. Di fatto credo si tratti du suolo condominiale. I negozi (tra cui una pizzeria e un negozio di alimentari) utilizzano in parte questo spazio con dei tavoli. I clienti lo usano. Quello che succede e' pero' che uno dei negozi vende birra e alcolici e si formano degli assembramenti di persone, spesso straniere, che "vagabondano" consumando birra proprio davanti al portone della scala. Si e' sfiorata in un'occasione una rissa e c'e' stata gia' una aggressione da parte di ubriachi.
Mi chiedo se e' possibile legalmente intervenire e impedire sia ai clienti consumatori di birra sia ai negozianti di occupare questo spazio se non per entrare / uscire dai negozi. Negli Stati Uniti ho notato che spesso e' vietato il "loitering" che di fatto e' proprio il vagabondare (magari in gruppo) se non finalizzato all'uso dello spazio.
Grazie dell'aiuto.