Trasformazione da magazzino a box

Buongiorno a tutti!

Sto valutando di acquistare un magazzino per, come da titolo, trasformalo in box auto, ma non so a quali spese andrei incontro né l'esatta procedura da seguire.

Per completezza preciso che il locale da sul fronte strada ed è dotato di 2 ingressi di piccole dimensioni (quelle di una normale porta d'ingresso di un negozio per intenderci) che quindi andrebbero uniti per permettere l'accesso di un'automobile (a tal proposito mi chiedo se sia possibile che il muro che attualmente divide i 2 ingressi sia portante? E se lo fosse sarebbe un problema risolvibile?).

Se ho ben capito dovrei appurare se esiste un regolamento condominiale che vieti la realizzazione di un box e successivamente dovrei chiedere autorizzazione al comune per modifica e creazione passo carrabile e far poi registrare la modifica al catasto esatto?

Quanto potrei spendere in totale per il tutto?

Molte grazie in anticipo