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Tabelle millesimali - destinazione d'uso


Anonymous
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24 Novembre 2007 ore 11:32 1
Una unità immobiliare di 23 m2, al Piano Seminterrato, altezza soffitto 2,45 mt. è stata accatastata come "cantina", ma è stata collegata, al momento della costruzione dell'immobile, all'appartamento principale soprastante tramite una scala a chiocciola.
Il proprietario dice e dimostra che è stata condonata solo la scala a chiocciola, ma che l'u.i. è sempre accatastata come CANTINA, pertanto pretende che nel calcolo delle Tabelle Millesimali sia considerato come Cantina. Gli altri condomini contestano, sostenendo che il fatto stesso che sia accessibile direttamente dall'appartamento ne fa, di fatto, un vano di questo e che pertanto vada classificata come una camera o un soggiorno (un ripostiglio non è possibile, visto l'ampiezza) pur con i coefficienti di riduzione di Piano Seminterrato, Volume e Luminosità. La differenza fra i coefficienti finali è minima, 0,40 (cantina) e 0,57 (0,75*0,85*0,90) ma i condòmini ne fanno una questione di principio. in sostanza: una cantina di 23 m2 accessibile direttamente dall'appartamento, che cantina è? Oppure ... carta canta?
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Sabato 24 Novembre 2007, alle ore 11:48
    Il Codice parla chiaro, le tabelle millesimali possono essere modificate solo in presenza di "sostanziali" modifiche alle unità immobiliari, in preseza di minime variazioni, la richiesta di modifiche non può essere presa in considerazione.

    Ciò è confermato da numerose sentenze della Suprema Corte.

    Ritengo che la situazione prospettata non sia idonea alla richiesta di variazione.

    Qui trovi tutte le informazioni possibili:

    http://www.condomini.altervista.org/Coe ... ilesim.htm
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