Spese straordinarie e vendita della casa

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Spese straordinarie e vendita della casa

Anonymous Ricerca discussioni per utente

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07 Novembre 2008 ore 08:56 5

Sono in trattativa per vendere un appartamento con rogito previsto entro il 15-dicembre.
Tra la data dell'accettazione della proposta e la data del rogito potrebbe esserci una riunione condominiale con possibilità di delibera di spese straordinarie.
E' valida una clausola in cui si specifica che ogni eventuale spesa straordinaria deliberata a partire dalla data di accettazione della proposta di vendita è a carico del compratore?
Qualora non facessi inserire questa clausola le spese straordinarie sarebbero interamente imputabili a me anche se non ne usufruisco?
Grazie mille a tutti!!
Luci71

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Novembre 2008, alle ore 09:29

Ciao. In termini contrattuali, la clausola è valida, anche in difetto di specifica negoziazione, se entrambe le parti sono 'consumatori', ossia se una delle due non è quello che si definisce 'contraente forte'. La validità, è opportuno chiarire, si riferisce agli effetti bilaterali, quindi non esclude la responsabilità solidale, nei confronti del Condominio, prevista dalle disposizioni d'attuazione del Codice Civile: l'amministratore, quindi, potrebbe agire anche nei confronti del venditore.

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Anonymous Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Novembre 2008, alle ore 09:49

Ciao;
d
a quanto ho capito con la clausola il condominio in caso di mancato pagamento delle spese straordinarie potrebbe rivalersi su di me, comunque io avrei la possibilità di rifarmi sul compratore con un'altra causa... (anche se si spera che accettando la clausola le pagherà)

Io sono un privato, non penso di essere la parte "forte" del contratto... non penso si tratti di una clausola vessatoria in questo caso.

Cosa succede invece senza clausola? Le spese straordinarie sarebbero a mio carico x intero x legge?
Grazie mille
Luci71

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Novembre 2008, alle ore 11:05

Ne abbiamo parlato decine di volte nel forum.

Qui trovi precisi riferimenti che in caso di necessità potrai far valere e dei quali ti ha gia accennato l'ottimo Nabor:

http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm

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Anonymous Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Novembre 2008, alle ore 13:05

Ti ringrazio, sto leggendo il documento, anche se ammetto che... il linguaggio giuridico... lo trovo un po' ostico;

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 7 Novembre 2008, alle ore 13:49

Ciao, semplicemente, senza la clausola da te ipotizzata, le spese straordinarie maturate tra proposta d'acquisto e rogito resterebbero a tuo carico.