Spese pulizia scale - 22187

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Spese pulizia scale - 22187

Paolo7211 Ricerca discussioni per utente

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24 Ottobre 2008 ore 15:43 8

Ho letto credo molti post sull'argomento ma vi vorrei riferire quanto comunicato dal mio amministratore e come vorrei agire.

L'amministratore mi ha riferito che attualmente le spese pulizia scale (lavascale) sono ripartite in base ai millesimi.
Ho ribattuto che per legge dovrebbero essere suddivise unicamente per piano (io abito al primo) ma lui ha a sua volta ha ribattuto che essendoci l'ascensore vanno suddivise per millesimi (mi sembra molto strano).
Sul regolamente di condominio non si fa alcun riferimento alla suddivisione in millesime delle spese scale in eventuale deroga al codice.
Una domanda: se l'assemblea avesse votato ed approvato tale deroga doveva inserirla nel regolamento di condominio? Dovrei allora rileggere tutti i verbali di assemblea passati?
A questo punto pensavo di evidenziare l'errore in assemblea e chiedere che le spese pulizia scale vengano d'ora in poi calcolate solo in base al piano.
In caso assemblea non approvi la mia educata proposta cosa faccio?
Giudice di pace?

Grazie mille
Paolo

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 17:47

Come sai ne abbiamo parlato centinaia di volte!

Innanzitutto stampa i riferimenti che trovi qui e inviali per raccomandata all'amministratore avvertendolo che in caso di perseveranza nell'errore di ripartizione ti rivolgerai al giudice:

http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

Se fosse necessario fai inviare una lettera dall'avvocato, vedrai che raggiungerà meglio lo scopo.

Answer 2

Paolo7211 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 18:55

Grazie mille per la pronta risposta.
il mio regolamento condominiale dice:"tutte le spese per la conservazione ed il mantenimento in condizione di efficienza e decoro delle pari comuni (portineria, giardino, illuminazione, pulizia e decoro delle parti comuni etc..) verranno sostenute in proporzione ai millesimi di propietà."

è comunque mio diritto che le spese pulizia ed illuminazione scale siano divise SOLO in base al piano? penso di si ma vorrei solo ulteriore conferma prima di mandare raccomandata. la rispsta precedente era chiarissima ma prima di "discutere" vorrei essere certo di avere chiari i concetti.

Ultima cosa: parte integrante del regolaento sono tre allegati (varie tabelle millesimali). Ho chiesto tali tabelle all'amministratore ma dice di non averle e di chiederle agli altri condomini.
aggiungerei tale richiesta nella mia lettera, è un mio diritto averle giusto? come potrà suddividere le spese senza tali tabelle non mi è chiaro.

grazie ancora
Paolo

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 24 Ottobre 2008, alle ore 23:57

.... Sul regolamente di condominio non si fa alcun riferimento alla suddivisione in millesime delle spese scale in eventuale deroga al codice......
Prima dici che non c'è alcun diferimento nel regolamento.

Subito dopo invece dici che il regolamento dice ...... impone la suddivisione per millesimi.

Devi essere più sicuro di ciò che affermi!

I riferimenti te li ho dati, fanne buon uso.

Answer 4

Paolo7211 Ricerca discussioni per utente

Sabato 25 Ottobre 2008, alle ore 08:42

Hai ragione, scusa,
ho letto più attentamente il regolamento.

Rimane il fatto che la legge e il codice prevalgono sul regolamento condominiale? E' mio diritto chiedere quindi il cambiamento del metodo di suddivisione spese?

grazie
ciao
Paolo

Answer 5

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 25 Ottobre 2008, alle ore 11:03

Per questo tipo di spese prevale il regolamento in quanto non sono spese per manutenzione e conservazione del bene comune.

Answer 6

Paolo7211 Ricerca discussioni per utente

Sabato 25 Ottobre 2008, alle ore 11:25

Quindi non posso fare iente?
Il regolamento prevale sulla legge?
quanto suggerito a Ghepi in un post precedente mi sembra in contrasto con quello che mi dici.
Probabilmente non avrò capito io ma non mi è ancora chiaro cosa posso fare e quali diritti far valere.
Ho possibilità di richidere la ripartizione solo per altezza delle spese oppure il regolamente anche se indica genericamente la ripartizione di tutte le spese per millesimi prevale?
tu cosa faresti?

grazie mille
ciao
Paolo

Answer 7

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 25 Ottobre 2008, alle ore 13:47

Mi sembra di essere stato "chiarissimo" sopra!

Alla luce di tutta la discussione, l'unico consiglio che posso darti è di "cercare" di far valere le sentenze di Cassazione (non sono legge, fai attenzione), infatti nel Codice, in nessun articolo si parla di "pulizie scale".

Le sentenze ci sono proprio perché coloro che si sono attivati prima di te contro un regolamento ingiusto, dopo i tre gradi di giudizio hanno ottenuto soddisfazione.

Quindi se vuoi far modificare il regolamento, o trovi la maggioranza necessaria: 1/2 e 1/2:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

oppure ti rivolgi ad un avvocato e fai modificare le ripartizioni di spesa per via giudiziaria.

Non penso di poter essere più chiaro di così.

Answer 8

Paolo7211 Ricerca discussioni per utente

Sabato 25 Ottobre 2008, alle ore 18:26

Grazie mille,
sei stato chiarissimo e gentile.
Scusa se ho chiesto più volte conferme.
Valuterò cosa fare.

Ciao
Paolo