Sottotetti

Scusate sono nuovo, sicuramente avrete gia' affrontato questo topic o simile:
Ho acquistato recentemente un appartamento all'ultimo piano di un edificio, catastalmente risulta fuso con la cantina ed il sottotetto.
Attualmente sopra il mio appartamento esiste il sottotetto del mio vicino, mentre il mio sottotetto si trova sopra un'altra unita'.
Venendo al dunque, vorrei capire quali sono le procedure per poter scambiare i sottotetti con il vicino ( il quale sarebbe d'accordo ) e poterli usare entrambi come ripostigli accessibili dai rispettivi appartamenti.
E' necessario un frazionamento? E quindi un atto notarile?
E' necessario il consenso del condominio anche se nessuna parte comune viene toccata?

Ps:
sono in corso attualmente i lavori per il rifacimento del tetto, non e' previsto nessun rialzo, poiche' non approvato dal condominio, ma verranno predisposti dei lucernari, naturalmente che NON soddisfano i RAI.

grazie
cordialmente
giampaolo