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2020-07-23 16:33:13

Sfratto per necessità locatore


Barbarafranzoni
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08 Luglio 2020 ore 17:09 7
Buongiorno.
Sono in affitto dal 2009 con contratto 4+4 regolarmente rinnovato.
A gennaio il proprietario mi ha mandato una raccomandata dicendo che entro il 31 luglio dovrò lasciare libero l'appartamento perché serve alla figlia (entrambi proprietari anche di altri appartamenti).
Causa blocchi Covid e via dicendo, non ho ancora trovato un altro immobile in affitto.
Posso chiedere una proroga o sono obbligata ad uscire da casa anche se non ho un posto dove andare?
Grazie anticipatamente per la risposta.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 8 Luglio 2020, alle ore 19:02
    Buongiorno Barbara, il Suo post è lo stesso di cui sopra, immagino. Prescindendo dalle ragioni del locatore, è impossibile che il proprietario possa adire una procedura di sfratto entro l'anno corrente, e porla in esecuzione. Lei preferirebbe rimanere nell'immobile oggi condotto, o ha solo necessità di tempo per reperire una diversa soluzione abitativa?

  • barbarafranzoni
    Barbarafranzoni Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 9 Luglio 2020, alle ore 09:18 - ultima modifica: Giovedì 9 Luglio 2020, all or 09:21
    Buongiorno. Grazie per la risposta.Avrei solo la necessità di spostare la data di uscita dall'appartamento di un mese al massimo.
    Ho provato a chiedere la dilazione di un paio di settimane, ma mi è stato detto che, dato che devono mandare i muratori per abbattere un muretto della cucina e che la figlia ha fretta di prendere possesso dell'appartamento, dovrei rispettare la data richiesta.
    Premetto che lo scorso anno mi sono accorta che alla fine del 2012 non era stato rinnovato il contratto, così il proprietario ha dovuto pagare delle sanzioni per il mancato pagamento di tasse e cose varie.
    Con la modifica apportata, ora, la scadenza naturale del contratto, sarebbe il 31/12/2020.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 9 Luglio 2020, alle ore 19:10
    Gent.ma Sig.ra Barbara, Lei potrebbe rispondere formalmente (ossia rr) alla richesta di lasciare libero l'immobile, motivando il ritardo con il periodo emergenziale dovuto al Covid (causa di forza maggiore, che ha impedito la ricerca di altra soluzione abitativa). Con le tempistiche delle procedure giudiziali, anche d'urgenza, è concretamente impossibile che il locatore possa ottenere lo sgombero dei locali (per non parlare dello sfratto) prima di settembre inoltrato. Lo so in quanto, da avvocato, sto seguendo vertenze simili, a parti invertite.

  • barbarafranzoni
    Barbarafranzoni Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 10 Luglio 2020, alle ore 11:32
    Buongiorno avvocato.E' stato gentilissimo. Proverò a mandare oggi stesso una raccomandata sperando in un po' di clemenza da parte del locatore.Grazie per il consiglio.Buona giornata

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 14 Luglio 2020, alle ore 15:37
    Gentile Signora Barbara, Ci tenga aggiornati. Nel caso, scriva con il servizio PM.

  • barbarafranzoni
    Barbarafranzoni Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Luglio 2020, alle ore 18:15 - ultima modifica: Lunedì 20 Luglio 2020, all or 18:17
    Buonasera avvocato. I locatori non hanno voluto sentire ragioni e visto che il 1 agosto ci saranno già i muratori in casa, dovrò forzatamente uscire. Nonostante i lavori di muratura, esigono che io imbianchi comunque tutto l'appartamento altrimenti mi addebiteranno le spese. Poi hanno detto che dovrò essere io ad andare all'Agenzia delle Entrate per chiudere il contratto. Non dovrebbe essere il proprietario a farlo?Grazie

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 23 Luglio 2020, alle ore 16:33
    Gentile signora, in riferimento all'ultimo quesito posto le comunico che in caso di scioglimento anticipato è necessario dare comununicazione all'agenzia delle entrate mediante modello RLI e provvedere al pagamento dell'imposta di registro dovuta insolido dalle parti.Sottolineo che se il pagamento dell’imposta di registro per il recesso anticipato èa carico di entrambe le parti, in realtà èoneredellocatore provvedere, pretendendo comunque la parte dovuta dall'inquilino.

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