Rifacimento tetto - 22244
Salve a tutti,
volevo sottoporre il seguente quesito relativo al rifacimento del tetto di un fabbricato d'epoca, disposto su due piani, costituito da 4 appartamenti e 2 soffitte di proprietà.
I due proprietari del 2° piano che sono anche i proprietari delle soffitte, voglio rendere abitabili le soffitte rifacendo completamente il tetto (attualmente ci sono travi capriate molto basse) ovviamente tutto a loro spese.
Volevo sapere se il progetto di ristrutturazione deve essere autorizzato da tutti e 4 i proprietari, e se i proprietari del primo piano possono chiedere un indennizzo, considerato che il fabbricato passa da 4 a 6 unità abitative. Da precisare che il tetto non verrà alzato, ma verrà rifatto solo per togliere le travi capriate basse. Un'ultima cosa per finire, sono i lavori riguardanti la facciata, che presente gravi problemi di intonaco e che dovrebbe essere rifatta in concomitanza dei lavori del tetto: si può chiedere che anche questa spesa venga sostenuta dai propietari delle soffitte?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Dec21.
volevo sottoporre il seguente quesito relativo al rifacimento del tetto di un fabbricato d'epoca, disposto su due piani, costituito da 4 appartamenti e 2 soffitte di proprietà.
I due proprietari del 2° piano che sono anche i proprietari delle soffitte, voglio rendere abitabili le soffitte rifacendo completamente il tetto (attualmente ci sono travi capriate molto basse) ovviamente tutto a loro spese.
Volevo sapere se il progetto di ristrutturazione deve essere autorizzato da tutti e 4 i proprietari, e se i proprietari del primo piano possono chiedere un indennizzo, considerato che il fabbricato passa da 4 a 6 unità abitative. Da precisare che il tetto non verrà alzato, ma verrà rifatto solo per togliere le travi capriate basse. Un'ultima cosa per finire, sono i lavori riguardanti la facciata, che presente gravi problemi di intonaco e che dovrebbe essere rifatta in concomitanza dei lavori del tetto: si può chiedere che anche questa spesa venga sostenuta dai propietari delle soffitte?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
Dec21.
Le modifiche al tetto ed il cambio di destinazione d'uso delle soffitte avverranno a spese dei rispettivi proprietari dopo aver ottenuto le autorizzazioni ed i permessi comunali che potrebbero essere onerosi nel caso di aumento delle volumetrie.
In questo caso, anche al condominio spetta l'indennità di sopraelevazione prevista dall'art. 1127 del c.c.
Qui trovi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Sopraelevazione.htm
Per il rifacimento della facciata invece dovranno partecipare tutti i condómini in base alla tabella millesimale.
È solo il caso di ricordare che i lavori in oggetto rientrano nella possibilità di detrazione del 36%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Per il tetto, in caso si provveda alla coibentazione per il risparmio energetico si può usufruire della detrazione del 55%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
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